도시의 번잡함 속에서도 ‘생활 동선 한가운데에서 편안하게 커피 한 잔을 즐길 수 있는 공간’을 만들고자 기획된 읍천리 382 카페 매물입니다.

해당 매장은 안정적인 주거 상권과 꾸준한 유동인구가 조화를 이루는 입지에 자리하고 있어,
근린형 카페 창업을 고민하시는 예비창업자분들께 특히 추천드리는 곳입니다.

매장은 테이크아웃 중심 카페이지만, 내부 좌석이 적절하게 구성되어 있어
출근·등교 시간대 방문 고객 및 동네 단골 고객의 비중이 높은 편입니다.

배달 수요가 꾸준히 발생하는 지역 특성 덕분에
오프라인 방문 + 배달 매출이 안정적으로 형성되고 있으며,
현재 사장님께서도 매장을 효율적으로 운영하며
실투자 대비 운영 효율이 우수한 구조를 만들어 놓으셨습니다.

또한 읍천리 382 브랜드의 강점인
가성비 커피 메뉴·단단한 브랜드 팬층·지역 밀착 마케팅을 기반으로
정기적인 재방문 고객이 많은 점이 매력 포인트입니다.

시설 역시 최근 리뉴얼을 거쳐 전반적으로 깨끗하고,
주방 동선과 설비 상태가 매우 양호하여
별도 시설투자 비용 없이 바로 운영이 가능한 ‘바로 영업 매장’입니다.
커피 및 음료 레시피, 운영 매뉴얼, 발주·직원관리 프로세스도
인수 시 친절하게 인계해드릴 예정입니다.

초기 창업비용 대비 브랜드 가치가 높고,
운영 구조가 심플해 초보 창업자분들도 부담 없이 시작하실 수 있습니다.

해당 매물은 사장님 개인 사정으로 인해 나온 매물로,
매출 대비 순익 구조가 준수하고, 권리금 대비 수익성도 검증된 곳입니다.
실수요 중심 매물로 빠르게 문의가 몰릴 수 있으니
카페 창업을 고민 중이시라면 서둘러 확인해보시길 바랍니다.

매출은 꾸준히 2,500만원 평균적으로 나오고 있습니다.  ^^ 

매장이 좋은 수익 구조를 유지하고 있는 가장 큰 이유는
입지, 고객층, 운영 구조, 브랜드 시스템이 균형을 이루고 있기 때문입니다.

생활형 동선 최적지
해당 매장은 출퇴근·등하교·주거 생활권이 맞물리는 위치에 있어
시간대별 안정적인 유입이 발생합니다.
특히 아침 출근 시간과 오후 간식 타임 수요가 꾸준해
요일별 매출 편차가 매우 적습니다.

단골 고객 비중이 높음
읍천리 382 특유의 가성비·꾸준한 맛·친근한 브랜드 이미지 덕분에
주변 직장인·주부·거주민 단골층이 탄탄히 형성되어 있습니다.
단골 비율이 높아 광고비 부담 없이도 안정적인 매출이 유지됩니다.

테이크아웃 중심으로 인건비 효율적
직원 채용 및 스태프 운용 부담이 적으며
인건비 비중이 낮아 순익 구조가 강한 매장입니다.
혼자 운영하거나 최소 인력으로도 충분히 관리 가능합니다.

배달 매출이 수익에 기여
오프라인 고객과 함께 배달 주문이 꾸준하게 발생하여
매출 포트폴리오가 안정적으로 구성되어 있습니다.
특정 시간대에 배달이 몰리는 구조가 아니라
하루 전체에 고르게 들어오는 패턴입니다.

시설·동선이 최적화된 매장 구조
작업 동선이 안정적으로 갖춰져 있어
속도·품질 유지가 쉽고 회전율이 빠릅니다.
초보 운영자도 쉽게 적응 가능하며
별도 시설투자 없이 바로 운영 가능한 수준입니다.

브랜드 운영 시스템 안정화
읍천리 382는 메뉴 난이도가 낮고
레시피 및 오퍼레이션이 체계적으로 준비되어 있어
운영 스트레스가 적고 관리 효율이 뛰어납니다.
유지비가 높은 디저트·브런치 형태가 아니어서
원가 관리도 쉽습니다.

투자 효율이 높은 구조
월세 대비 매출이 높은 편이며
초기 투자 대비 손익 회수 기간이 짧은 편입니다.
리스크 대비 수익률 관점에서 예비 창업자들이 선호하는 조건입니다.

해당 매장은 읍천리 382 브랜드의 정체성을 그대로 담은
따뜻하고 단정한 무드의 인테리어가 돋보입니다.
과한 장식 없이, ‘동네에서 편하게 들르는 카페’라는 콘셉트에 맞춰
부담 없이 편안한 분위기를 느낄 수 있는 공간으로 구성되어 있습니다.

ᐧ 톤다운 우드 & 화이트 컬러 베이스로 안정감을 주면서,
브랜드 특유의 로컬 감성을 자연스럽게 담았습니다.

채광과 동선, 좌석 배치를 고려해
작지만 답답하지 않은 공간감을 확보했으며,
오픈형 작업대 구조로 고객과의 소통도 수월합니다.

머신 및 기물 상태가 우수해 별도 비용 없이
바로 운영 가능한 점이 가장 큰 장점입니다.
특히 작업 동선이 효율적으로 설계되어 있어
바쁜 시간대에도 속도·품질을 안정적으로 유지할 수 있습니다.

덕은동은 최근 가장 주목받는 신흥 주거 상권으로,
서울과 맞닿아 있으면서도 쾌적한 주거 환경을 갖춘 지역입니다.

신축 아파트 중심의 젊은 주거 인구가 빠르게 유입되고 있으며,
소득 수준이 높고 소비 성향이 활발한 20~40대 중심의 프리미엄 수요층이 형성되어 있습니다.

특히 DMC와 마곡지구의 배후 수요를 동시에 흡수하는 입지로,
서울 접근성과 주거 편의성을 모두 갖춘 것이 가장 큰 강점입니다.

상권은 아직 성장 초입 단계로,
앞으로 완성될 커뮤니티 시설과 근린 상업시설 확장에 따라
가치 상승이 기대되는 미래형 로컬 상권입니다.

대형 프랜차이즈부터 감성형 카페, 베이커리, 편의시설까지
다양한 브랜드가 속속 자리하기 시작하며
주민들의 소비 활동이 매일 활발하게 이루어지고 있습니다.

생활 동선 중심 매장 운영에 최적화된 구조로
아침 출근 수요, 오후 티타임, 주말 가족 방문까지
하루 종일 일정한 수요가 이어지는 안정적인 상권입니다.

지속적으로 신규 입주와 개발이 진행 중이어서
현재보다 더 큰 성장 여력이 충분한 지역이며,
입지 선점 효과를 기대할 수 있다는 점도 돋보입니다.

서울 옆 프리미엄 신흥 주거 상권

젊은 가족 유입 + 소비력 높은 20~40대 중심

신축 아파트 입주로 지속 성장하는 생활형 상권

안정적인 단골 확보에 최적화된 지역

커피·베이커리 수요 강한 지역 특성

상권 초기 → 입지 선점 기회

개인 사정으로 가게 정리합니다.