* 경기도 양주시의 대표적인 신도시 중심상권 중 하나이자 지하철 1호선 "덕계역"에 위치한 신규 컨디션의 프랜차이즈 공유 오피스!

* 30개 호실! 모두 만석! 웨이팅, 예약까지 잡혀 있는 그야 말로 독점적! 독보적인 매물!

* 위치, 수익, 컨디션, 경쟁력까지. 그야말로 다 갖춘 완성형!!



✅ 핵심 요약

• 경기도 양주시 덕계동, 지하철 1호선 덕계역을 중심으로 조성되어 있는 신도시 중심상권!

• 엄청난 수의 신도시 대단지 아파트로 둘러싸인 중심상권으로 모든 소비가 집중되어 있는 구조, 그 중에서도 공영주차장을 끼고 있는 상권의 진입로 역할을 하는 랜드마크 건물!

• GTX-C 노선이 예정되어 있는 경기북부의 가장 핵심적인 상권의 접근성 높은 입지의 건물.

• 총 30개 호실 (1인실 - 18개, 2인실 - 10개, 3인실 - 1개, 4인실 - 1개), 자유석 별도, 회의실, 휴게실, 택배 집하를 위한 별도의 공간까지! 공유 오피스 사용자가 상상하는 그 모든 것을 다 구비하고 있는 곳!

• 스튜디오로 사용할 수 있는 공간과 회의실, 그리고 현재 사업주의 사무실로 사용하는 공간도 3~4인실 2개 혹은 1인실 5~6개로 소규모 투자로 확장 가능!

• 비상주 사업자만 100곳 이상이어서 고정 수익이 확보되어 있는 상태 (언제든 늘릴 수 있는 구조)

• 초기 투자비만 3억 이상 들인 매물 → 현재 책정되어 있는 금액도 충분한 감가를 거친 가격! 그럼에도 불구하고 적극적인 협상 가능!



🏙️ 입지와 상권 – “양주시의 신도시 중심, 수요가 끊이지 않는 덕계역 랜드마크 건물”

• 이 매물은 양주시 덕계동 상권, 덕계역에서 도보로 단 3분 거리, 해당지구 상권의 시작이자 핵심인 진입로에 위치해 있습니다.

• 바로 앞에는 수많은 유동인구와 차량이 쏟아져 들어오고, 도로에 면해 있어 가시성과 접근성은 최상급이고, 공영주차장을 끼고 있어서 모든 차량의 진출입이 가장 간편한 건물입니다.

• 인근 대단지 아파트와 신도시 개발로 주거 인구 급증하는 상권이며, 그로 인해서 상권의 크기에 비해서도 압도적인 배후수요를 품고 있는 곳입니다.

• 병원, 학원, 마트 등 필수업종 밀집하고 있으며, 안정적 유동 수요가 형성된 상권

• 평화로, 3호선 국도, 제2순환고속도로 등 교통망이 확충되어 있고, 1호선과 GTX까지 확보된 중심상권이라 지금 시점에서도 향후가 훨씬 기대되는 상권

• 그로 인해 자연스럽게 많은 스타트업, 프리랜서, 1인 기업, 프리워커 등 다양한 층위의 공유오피스 수요가 지속적이고 안정적으로 발생하는 구조입니다.


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* 그럼에도 불구하고! 해당 상권 내 공유 오피스 독점!

* 완전히 타지역으로 가지 않는 이상 해당 상권 내 공유 오피스는 전무하며, 딱히 이 곳 보다 더 대형이나 규모를 키워서 입점할 자리가 없고,

* 만약에 무리해서 입점한다고 해도 분양가, 입점조건 등을 고려하면 수익성에 문제가 될 수 있기에 경쟁이 들어올 수 없습니다.

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• 공유 오피스 사업도 결국 규모와 시설 수준이 성패를 좌지우지하는 아이템이기 때문에 본 매물처럼 모든 것을 구비한 곳으로 창업하려면 엄청난 투자가 뒷받침 되어야 하는 만큼 좋은 가격에 이런 "독점" 매물을 인수할 수 있는 기회라는 점 강조합니다!



🏢 공간 구성과 운영 시스템 – “공유 오피스가 가질 수 있는 모든 것을 구비한 초대형! 고급! 최상급!”

• 이 공유오피스는 총 30개 호실 규모로, 그 중 1인실은 18개, 2인실 10개, 3인실과 4인실이 각각 1개로 모두 독립된 룸으로 구성되어 있습니다.

• 전체 인테리어는 깔끔한 화이트톤에 우드 디테일을 가미해 고객에게 집중력과 심리적 안정감을 모두 제공할 수 있도록 설계되어 있습니다.

• 초대형 공유오피스 답게 자유석, 회의실 (대형 화이트보드 + TV연결 가능), 스튜디오, 택배 집하장까지 완벽하게 구성되어 있고, 별도의 공간으로 마련되어 있습니다.

• 프랜차이즈 본사의 노하우가 그대로 녹아 있는 시스템으로 갖춰져 있어서 운영 초보도 쉽게 운영이 가능하며,

• 모든 룸은 개별적으로 도어락이 설치되어 있어서 보안까지 완벽하게 갖추고 있습니다.

• 냉난방까지 개별 공간으로 조절을 할 수 있도록 되어 있어서 사용자의 호평이 자자한 곳!



💰 수익 구조와 운영 현황 – “30개 호실 만석! 예약까지 몇 달 동안 가득!”

• 현재 모든 호실이 완전히 만실되어 운영을 하고 있고, 독점 운영이기 때문에 예약도 몇 달 뒤까지도 차 있는 상태로 꾸준히 수익을 내고 있습니다.

• 비상주 수요만 해도 현재 (별다른 에이전시를 통하거나 홍보, 예약에 힘을 들이지 않고도) 100여개 업체가 등록되어 있어서 이로 인한 수익도 꾸준히, 장기간 발생하고 있으며,

• 굳이 월 평균 매출로 따지면 월 1,400만원에서 1,500만원 수준으로 발생을 하고 있고,

• 고정비용을 아무리 높게 잡는다고 해도 적게는 월 400만원에서 600만원까지의 순익을 발생시켜 주는, 말 그대로 "캐시카우" 역할을 하는 알짜 매물입니다.

• 더 나아가 비상주 수요가 워낙 높기 때문에 이런 부분에서 조금 더 영업을 해준다면 순이익은 정비례하여 증가할 수 있으며,

• 상권 내 경쟁도 없지만 이런 집하장이나 스튜디오까지 사용할 수 있는 곳은 조금 반경을 넓힌다 해도 찾아보기 힘들어서 앞으로도 오랜 기간 최대 매출을 발생하면서 운영이 될 것이 확실한 매물입니다.

• 프랜차이즈이기 때문에 간단한 인수인계 만으로도 운영하기에 무리가 없어서 은퇴한 분들이나 초보창업자도 리스크 높은 사업 보다는 이런 매물을 주목하시기 바랍니다.



🛠️ 시설 상태 및 투자 가치 – “신축급 시설, 인수 후 손 볼 곳 전혀 없음”

• 사진만 보셔도 느껴질 만큼 새 매장 같은 컨디션을 유지하고 있습니다.

- 개별 낸난방이 가능한 천장형 시스템 에어컨,

- 고급 방음 패널과 룸 구성, 개별 호실마다 설치된 도어락.

- 대용량 얼음정수기, 원두커피, 각종 티, 무인 자판기가 설치되어 있는 카페테리아 시설

- 대형 회의실 (TV 연결 가능), 쇼핑몰 운영자에 최적의 스튜디오, 공용PC와 프린트, 복사, 팩스, 스캔까지 완벽 구비!

* 별대의 공간으로 구성된 무료 앵글 사용 공간, 최저가의 택배를 발송할 수 있는 집하장. (택배사와의 연계로 이 곳에서도 점주에 부가수익이 배달 30~40만원 발생합니다)

• 모든 구성이 장기적으로 유지 가능한 내구성과 감성을 모두 갖추고 있습니다.

• 시설만 놓고 보면, 신규 창업 시 기본적으로 최소 2억 원 이상 소요될 구조이며,

• 프랜차이즈 가맹으로 인한 초기 투자 비용도 상당히 컸던 것으로 확인됩니다.



⚡ 권리금 조건 – “지금이 아니면 다시는 이 조건은 없습니다”

• 현재 권리금은 초기 투자금 보다도 적은 수준으로 책정되어 있습니다.

• 어차피 만실 상황으로 운영이 되며 따박따박 수익이 찍히는 구조입니다.

• 이 매물은 권리금 자체가 경쟁력이자 핵심입니다.


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✳ 총 네 칸으로 이뤄진 점포에서 운영중이며, 그 중에서 세 칸을 매입해서 운영하는 방식도 가능합니다!

✳ 각 분양 면적 167㎡, 169㎡, 130㎡ 이며 수익률로 따져보거나, 인근 시세와 비교를 해봐도 저렴한 가격인 13억! 에 매입이 가능합니다.

✳ 현재 창업비용이 3억 이상이라는 것을 고려할 때 13억으로 매입해서 운영할 경우 순익이 700~800만원까지 올라가는 구조라 참고 바랍니다.

✳ 현 소유주가 사용하고 있는 좋은 조건의 은행대출을 승계할 수 있다는 점 참고 바랍니다.

✳ 투자금으로 들어가는 3억 이상의 비용보다 영구불변의 상가를 소유하면서 현재의 운영까지 모두 인수하는 것이 경제적입니다!
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✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

✔️ 수도권 내 부업으로 안정적인 수익을 창출하고 싶은 직장인/사업자

✔️ 창업 리스크 없이 검증된 시스템으로 무인 공유오피스를 운영하고 싶은 분

✔️ 초기 시설 투자비를 아끼고, 즉시 수익을 창출할 수 있는 매장을 찾는 분

✔️ 독점의 매리트를 가지고 오랜 기간 운영할 수 있는 보장된 수요를 기반으로 장기 운영하고 싶은 분

✔️ 현장 운영 없이 월 500만 원 이상의 고정 수익이 가능한 수익형 자산을 원하는 분



✅ “이건 그냥 사야 할 매물입니다”

• 이 매장은 그 어떤 과장도 필요 없습니다.

• 사진을 보시고, 덕계역에서 직접 위치를 확인하시고, 실제 고정 수익 내역만 확인하셔도 ‘지금 왜 이 가격에 나왔지? 하는 생각이 들 겁니다.

• 좋은 매물은 오래 남아 있지 않습니다. 진짜 투자자라면, 이런 급매는 보자마자 잡습니다.

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.