🍺 “덕계역 초역세권, 완.전.신.규! 신규 오픈 4개월차 설맥 호프집 매물”

{{GTX 예정지 + 초역세권 + 대단지 배후세대 + 독점업종 + 신축 상가 + 프랜차이즈 시설 그대로!}}



✅ 덕계역 2번 출구 바로 앞, 그야말로 ‘초역세권 코너’ 입지!

- 경기도 양주시 덕계동. 지하철 1호선 덕계역 2번 출구를 나오자마자 눈에 띄는 두 개의 상가 중, 배후 진입도로와 코너를 끼고 있는 최상급 위치에 설맥이 입점해 있습니다.

- 도로 전면이 열려 있어 유동인구 및 차량 흐름에 그대로 노출된 가시성이 뛰어나며, 덕계역을 이용하거나 배후 아파트로 진입하는 모든 사람의 동선이 이 앞을 지나갑니다.

- 여기에 GTX-C 노선 개통 예정으로 향후 유입 인구 증가가 확실시되는 지역. 지금도 좋지만 앞으로가 더 기대되는 입지입니다.



✅ 2025년 7월 오픈, 신축 건물 + 프랜차이즈 최신 시설 그대로

- 이 매장은 2025년 7월, 불과 4개월 전 신규 오픈한 곳으로, 건물 자체도 신축, 매장 인테리어 및 시설 역시 모두 신규 설치되어 아직도 새 것 같은 컨디션을 유지하고 있습니다.

• 눈꽃맥주 특허 기기 도입 → 브랜드 특화 경쟁력 확보

• 고급 자재로 완성한 인테리어 → 손볼 필요 없이 ‘바로 영업 가능’

• 단체 수용 가능한 내부 구조 → 인근 유일한 호프집 기능

- 신규 창업 수준의 시설과 조건을 갖췄음에도, 인수와 동시에 영업 가능한 준비된 매장입니다.



✅ 경쟁 없는 독점 업종 + 배후세대 폭발 → 무조건 유리한 상권 구조

- 덕계역 상권은 이미 배후에 5천 세대 이상 대단지 아파트를 품고 있으며,

- 신도시 개발로 인해 지속적인 입주 예정 + 학군 형성 + 각종 인프라 확장 중입니다.

- 놀라운 점은 이처럼 풍부한 배후를 가진 상권임에도, 인근에 ‘2차 수용 호프집’이 인근에 전무하다는 것.

- 즉, 단체 회식, 간단한 맥주 한잔 할 장소가 오로지 이 곳 뿐인 독점 구조입니다.

- 또한 덕계역과 평화로, 3번 국도, 제2순환고속도로 등 다중 교통망에 포진,

- 지하철뿐 아니라 차량 접근성까지 탁월해 집객 면에서 확고한 강점을 가집니다.



✅ 현재 매출 4천만원 이상, 앞으로가 더 기대되는 이유

- 현재도 오픈과 동시에 월 4,000만 원 이상의 매출이 안정적으로 발생 중이며,

- 입주 대기 아파트 단지 및 각급 학교, 신규 유입 인구 증가가 예정되어 있어 계절, 경기 상황을 고려하더라도 최소치로 본 매출 수준입니다.

- 무엇보다, 호프업종 특성상 높은 마진 구조를 가지고 있기 때문에 지금과 같은 매출만 유지해도 1년 내 투자금 회수가 가능한 구조입니다.



✅ 권리금 조건은?

- 본 매장은 초기 창업비용에서 소폭 감가된 수준으로 권리금이 책정되어 있으며, 합리적인 협상 여지도 열려 있습니다.

- 고정비용에 비해 매출과 수익성이 매우 높은 구조이므로, 자금 대비 투자 효율이 탁월한 매물입니다.



✅ 시각적 입증: 지도와 로드뷰로 확인해보세요!

• 덕계역 2번 출구 → 사거리 코너 건물

• 상권 내 모든 유동인구의 출발점,

• 배후 아파트 진출입로를 끼고 전면을 둔 가시성 최고의 상가

• 단체석 수용 가능 / 문만 열어두면 자동 홍보효과!



✅ 요약 및 추천 포인트

• 입지 : 덕계역 2번 출구 초역세권 + 코너 상가

• 시설 : 신축 건물 + 설맥 프랜차이즈 최신 설비

• 운영 : 단체석 수용 가능 + 손볼 곳 없는 컨디션

• 경쟁력 : 인근에 유사 업종 없음 → 독점적 위치

• 수익성 : 월 4천만원 이상 매출 + 높은 마진 구조

• 미래가치 : GTX-C, 신도시 개발, 아파트 입주 예정

• 조건 : 권리금 협의 가능 + 바로 인수 후 영업 가능



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 무리한 투자 없이 신규 창업급 인테리어로 바로 영업하고 싶은 분

2. GTX 등 교통 호재 기반의 미래가치 높은 입지를 선점하고 싶은 분

3. 호프집 운영 경험이 있어 수익률을 극대화시킬 수 있는 분

4. 고정비 부담 없는 소형 매장 대신, 매출 기반의 알짜 매장을 원하시는 분

5. 배후세대 독점 + 업종 독점 구조를 찾고 계신 분



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