★★★★ 물건 ④ 디저트39 매장은 보증금 5천만원, 임차료 240만원, 무권리로 신규 임차 가능 합니다. ★★★★


★★★★ 물건 ④ 디저트39 매장은 뚜레쥬르 입점이 가능한 자리로 뚜레쥬르 본사와 직접 확인 된 매장 입니다. ★★★★



○ 소개 드릴 매물은 당진시 송악읍 복운리상권 최중심지에 위치한 1층 구분상가 매물 입니다.


○ 총 6호실을 구분 소유한 소유자분께서 상가 임대 및 매매를 의뢰한 물건으로 자세한 사항은 아래와 같습니다.


○ 상가 임차 수익률 5% - 8% 이상의 안정적 투자 수익을 기대 하실 수 있는 물건이며 지역적 상권 형성이 좋아 구분상가 매입 후 개인적 창업을 하셔도 좋을 듯 합니다.


○ 구분상가 매매 관련 사항
① 101-103호 지역 최고 매출 맘스터치
+ 매매가 : 8억 (조정 가능)
+ 전용면적 : 140㎡
+ 수익률 7.2% (전액 현금 투자시)의 높은 임차 수익률 보장!!
+ 101-103호 구분등기 양도 시 현 소유자가 보증금 5천, 임차료 450만원으로 임차 들어 갈 계획 입니다.
+ 구분등기 이전자가 직접 맘스터치 운영시는 내부 시설비는 매매가와 별도 입니다.

② 104호 꽃집 (현재 임차 중)
+ 매매가 : 2.7억 (조정 가능)
+ 전용면적 : 40㎡
+ 수익률 4.8% (전액 현금 투자시)의 안정적 임차 수익률 보장!!
+ 보증금 2천만원, 임차료 100만원으로 현재 3년 이상 임차 중 입니다.

③ 105호 핸드폰 할인 매장
+ 매매가 : 3억 (조정 가능)
+ 전용면적 : 44㎡
+ 수익률 5.14% (전액 현금 투자시)의 안정적 임차 수익률 보장!!
+ 보증금 : 2천만원, 임차료 120만원
+ 사거리 코너 매장으로 핸드폰매장, 금은방, 약국, 각종 프랜차이즈 안테나매장, 편의점, 무인매장 등 전업종 입점 가능합니다.

④ 108-109호 디저트39 매장
📌📌📌📌📌📌 무권리 신규 임차 가능 합니다. 📌📌📌📌📌📌
+ 매매가 5.5억 (조정 가능)
+ 전용면적 : 96㎡
+ 신규 오픈 2년차 신상 매장
+ 수익률 5.76% (전액 현금 투자시)의 안정적 임차 수익률 보장!!
+ 보증금 : 5천만원, 임차료 240만원 예상 시
+ 기존 베스킨라빈스 매장을 현 디저트39매장으로 신규 오픈하여 현재 소유자 직접 운영 중
+ 디저트39로 직접 운영 또는 간판 교체 후 개인 또는 타브랜드로 운영 가능
+ 넓은 뒷면 테라스를 활용한 애견 관련 업종 또는 베이커리카페, 퓨전포차 등 관련 업종 최고 시설 승계 받아 운영 가능
+ 모든 집기 시설 양도 조건


○ 구분상가 매매 및 임대 물건으로 타부동산 공동중개 가능합니다.


○ 구분상가 양도양수 시 현 소유자가 임차인으로 임차 계약 할 수 있습니다.


○ 기타 매물과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.

○ 각 호실 별 수익률 계산

① 101-103호 (자가 운영으로 보증금 5천, 임차료 450만원에 현 소유자 임차 들어 갈 경우)
+ 현금 100%시    
매도 금액 ---------------  800,000,000원
보  증  금 ---------------  50,000,000원
월  차  임 ---------------  4,500,000원 (연 5,400만원)
수  익  률 ---------------  7.20%

+ 대출 40%시    
매도 금액 ---------------  800,000,000원
보  증  금 ---------------  50,000,000원
대  출  금 ---------------  320,000,000원
월  차  임 ---------------  4,500,000원 (연 5,400만원)
대출 이자 ---------------  12,800,000원 (이자율4% 적용 시 연이자)
수  익  률 ---------------  9.58%


② 104호 꽃집 (현재 임차 중)
+ 현금 100%시    
매도 금액 ---------------  270,000,000원
보  증  금 ---------------  20,000,000원
월  차  임 ---------------  1,000,000원 (연 1,200만원)
수  익  률 ---------------  4.80%

+ 대출 40%시    
매도 금액 ---------------  270,000,000원
보  증  금 ---------------  20,000,000원
대  출  금 ---------------  108,000,000원
월  차  임 ---------------  1,000,000원 (연 1,200만원)
대출 이자 ---------------  4,320,000원 (이자율4% 적용 시 연이자)
수  익  률 ---------------  5.41%


③ 105호 핸드폰 할인 매장
+ 현금 100%시    
매도 금액 ---------------  300,000,000원
보  증  금 ---------------  20,000,000원
월  차  임 ---------------  1,200,000원 (연 1,440만원)
수  익  률 ---------------  5.14%

+ 대출 40%시    
매도 금액 ---------------  300,000,000원
보  증  금 ---------------  20,000,000원
대  출  금 ---------------  120,000,000원
월  차  임 ---------------  1,200,000원 (연 1,440만원)
대출 이자 ---------------  4,800,000원 (이자율4% 적용 시 연이자)
수  익  률 ---------------  6.00%


④ 108-109호 디저트39 매장
+ 현금 100%시    
매도 금액 ---------------  550,000,000원
보  증  금 ---------------  50,000,000원
월  차  임 ---------------  2,400,000원 (연 2,880만원)
수  익  률 ---------------  5.76%

+ 대출 40%시    
매도 금액 ---------------  550,000,000원
보  증  금 ---------------  50,000,000원
대  출  금 ---------------  220,000,000원
월  차  임 ---------------  2,400,000원 (연 2,880만원)
대출 이자 ---------------  8,800,000원 (이자율4% 적용 시 연이자)
수  익  률 ---------------  7.14%

○ 현재 구분소유자께서 맘스터치, 핸드폰매장, 디저트39 매장을 모두 운영중에 있습니다. 


○ 맘스터치 매장은 구분상가 101-103호 등기매매가 8억이며 월 매출 5500만원 이상의 맘스터치 매장을 구분이전자가 직접 운영을 원할 시는 시설비는 등기매매가와 별도 입니다. 


○ 108-109호 디저트39매장은 등기매매가에 디저트39 모든 집기 시설비용을 포함한 매매가 5.5억 입니다. 
📌📌📌📌📌📌 무권리 신규 임차 가능 합니다. 📌📌📌📌📌📌
📌📌📌📌📌📌 무권리 신규 임차 가능 합니다. 📌📌📌📌📌📌


○ 각 소유 물건 빠른 거래시 충분한 매매가 협의 가능합니다. 


○ 원하시면 현 소유자분이 임차인으로 임대차계약 맺어 등기매매 이후에도 운영 하실 계획도 가지고 계십니다. 

📌📌📌📌 물건 ④ 디저트39 매장은 보증금 5천만원, 임차료 240만원, 무권리로 신규 임차 가능 합니다. 📌📌📌📌


○ 간략 상권 소개
+ 지역 명칭 : 복운리 (일명 '이주단지') 계획적으로 조성된 신도시 성격이 강하며, 상권의 역사가 비교적 짧고 깔끔함.
+ 주거 환경 : 아파트 밀집 지역 (신성 미소지움, 동광 아파트 등) 주민 생활 밀착형 상권이며, 가족 단위 소비가 주력.
+ 인구 구조 : 젊은 인구 비중 높음, 젊은 세대와 유자녀 가구의 소비 특성이 두드러짐.
+ 교통 접근성 : 송악IC 인접, 서해안고속도로를 통한 광역 접근성이 우수하여 외부 유입 및 물류 이동에 용이.
+ 산업 연계 : 현대제철 등 대규모 산업단지 배후 주거지로 안정적인 소득을 가진 근로자의 주거 및 소비 수요를 직접 흡수.

○ 타사업 문제로 인해 해당 건물 1층 구분상가를 모두 등기매매하고자 합니다. 


○ 기타 매장과 관련한 자세한 사항은 담당 공인중개사에게 전화 주시면 보다 자세한 상담 드리도록 하겠습니다.