✳ 용인 수지 외식타운 채선당 급매!

✳ 프랜차이즈, 시설, 입지, 수요… 모든 게 완벽한데 ‘급매’ 조건까지!



✅ 최상급 상권! 수지 외식타운 내 압도적 입지

- 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 조성된 수지 외식타운 내, 입구 쪽 가장 눈에 띄는 2층 전체를 사용하는 프랜차이즈 채선당 매물입니다.

- 이곳은 수지구청역과도 인접한 주거밀집지역 한가운데에 조성된 핵심 외식상권이며,

- 중식, 갈비, 해산물, 한식, 양식 등 각기 다른 메뉴의 고급 음식점들이 조화롭게 시너지를 내며 장기 영업 중입니다.

- 타운 이름 자체가 외식 중심이라는 상징성을 갖고 있으며,

- 모든 입점 매장이 대형 규모 + 고매출을 기반으로 운영되는 곳으로, 단지 자체에 신뢰도와 안정성을 갖춘 입지입니다.



✅ 채선당?

• 30년 업력의 검증된 프랜차이즈! 전국 인지도와 신뢰도가 높고, 가맹 안정성 우수

• 샤브샤브 중심의 건강식 콘셉트, 남녀노소 누구나 선호하는 메뉴로 계절과 유행 타지 않음

• 단체/가족 외식에 최적화된 구조 - 룸 구성과 대형 홀로 가족 모임 및 회식에 강함

• 표준화된 운영 시스템 - 물류·레시피·인력운영 매뉴얼 등 본사 지원 탄탄

• 부가 수익 채널 확보 - 밀키트, 배달, 포장판매 등 확장 가능한 구조

• 소극적 운영에도 안정적인 매출 구조 - 기본 수요 탄탄하여 무리한 마케팅 없이도 안정성 확보



✅ 현재도 유일무이한 샤브 메뉴! 수요 독점 가능한 포지션

- 이 외식타운 내에서 샤브 메뉴를 취급하는 매장은 오직 채선당 한 곳!

- 메뉴 겹침이 없고, 가족 외식과 단체 손님을 위한 수요를 거의 독점하다시피 하고 있어,

- 단순 유동인구가 아닌 목적형 방문 고객층을 확보하고 있는 구조입니다.

- 단체 손님 수용 가능한 룸 예약 구조로 설계되어 있어, 가족 모임, 돌잔치, 회식 수요까지 탄탄하게 커버가 가능합니다.



✅ 2023년 9월 오픈, 4억 투자된 ‘신축급’ 인테리어

- 본 매장은 2023년 9월 신규 오픈한 매장으로, 기존에 있던 횟집을 철거하고 화장실, 주방, 바닥, 내부 인테리어까지 전면 시공하여 오픈하였습니다.

- 지금까지도 신축급 컨디션을 그대로 유지 중이며, 바닥은 고급 소재, 테이블 인덕션 완비, 쾌적한 화장실, 입구 냉장 진열장 등 어떤 업종으로도 활용 가능한 프리미엄 인테리어 구조를 갖추고 있습니다.

- 해당 인테리어에는 총 4억 이상이 투자되었으며, 지금은 그 3분의 1 수준으로 인수 가능하다는 점은 매우 큰 메리트입니다.



✅ 넉넉한 주차공간 + 독립 입구 + 전면 도로 가시성 확보

- 타운 중심부가 모두 넓은 주차장으로 구성되어 있어 용인 수지 전체 상권에서 보기 힘든 ‘주차 가능 식당’이라는 경쟁력을 갖추고 있습니다.

- 또한 독립 출입구와 전면도로에 노출된 외관은 눈에 띄는 랜드마크급 가시성을 확보하고 있으며,

- 배후에 위치한 대단지 아파트 및 오피스, 지하철 역세권 유입 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 구조입니다.

- 넓은 대지에 조성되어 주차가 특별히 유명한 이 곳을 월 10만원 수준의 관리비로 여유있게 사용할 수 있는, 보기 힘든 매물입니다.



✅ 초기 월매출 8~9천만원! 지금도 충분한 수익 구조

- 오픈 직후 월 매출 8~9천만원을 기록하며 안정적인 성장을 이어갔고,

- 재료비는 30~35% 수준, 인건비 2천만원 수준으로 풀오토 운영했음에도 월 1~2천만원 이상의 순익을 꾸준히 가져갔던 구조입니다.

- 현 점주님은 서울 구로구 거주 + 직원 운영 방식으로만 운영 중이라 프로모션, 관리, 홍보 없이도 유지된 매출이라는 점이 인상적입니다.

- 최근 경기 둔화와 함께 월 매출이 6천만원대로 소폭 하락했으나, 지출 구조를 조정해가며 여전히 순이익은 유지 중입니다.

- 이렇게 무조건 풀오토로 방치하지 않고 정상 수준으로만 관리를 해준다면 손쉽게 8~9천 대의 매출은 기대할 수 있으며,

- 상권 자체의 포텐셜을 고려하면 월 1억 이상도 쉽게 가능할 것으로 보입니다.



✅ 수지 외식타운 내 매물 자체가 ‘희귀’ + 연말 급매 조건까지!

- 무엇보다 중요한 점은, 이 외식타운 내에서는 매물이 거의 나오지 않는다는 것!

- 맛집 브랜드 중심으로 자리 잡은 타운 특성상, 퇴점이 거의 없습니다.

- 그런데도 이번 매물은 해외 이주로 인한 급매물로서, 현재 책정된 권리금에서도 충분한 협상 가능성이 열려 있다는 점을 특별히 강조드립니다.

- 이런 기회는 정말 흔치 않습니다.



✳ 매물 요약 및 추천 포인트

• 수지 외식타운 내, 외관 가장 눈에 띄는 2층 전체 채선당 매장

• 2023년 9월 신규 오픈, 4억 이상 인테리어 투자 / 모든 시설 신축급

• 샤브 메뉴 유일 매장! 외식 수요 독점 구조

• 넉넉한 주차장 + 독립 입구 + 전면도로 노출로 압도적 입지

• 초창기 매출 월 8~9천만원 / 지금도 월 6천 유지 / 수익 안정성 매우 우수

• 급매물! 연말 전 해외 출국으로 인해 좋은 조건 협상 가능

• 어떤 업종도 무난히 소화 가능한 프리미엄 시설



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다!

1. “기존 시설 그대로 활용하여 프랜차이즈 창업 원하시는 분”

2. “넓은 홀과 룸 보유, 가족/단체 수요를 잡고 싶은 분”

3. “인테리어 비용 걱정 없이 바로 영업 가능한 매물 찾는 분”

4. “수지 외식타운 내 입점을 원했지만 기회를 잡지 못하셨던 분”

5. “고급 식당 창업을 고려하되 초기 투자금을 줄이고 싶은 분”



* 이런 매물은 고민하는 순간 사라집니다.

* “급매” 조건의 프리미엄 외식 매장, 선점하실 수 있는 기회를 놓치지 마세요.