📍현재 프랜차이즈에서 해당 지역에 다른 가맹점을 내어주지 않아 독점으로 운영중인 매장입니다📍

📍 입지 정보
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2137 더벤티 전남도청점
전남 행정의 심장부, 남악신도시 핵심 상권 위치! 안정적인 유동인구와 공무원, 직장인 고객층이 탄탄하게 형성되어 있는 프리미엄 카페 매물입니다.

🏙️ 남악신도시 상권 분석
전남 행정·경제의 중심지

전라남도청 및 77개 공공기관 집중 입지

전라남도청, 전남교육청, 전남경찰청 등 주요 행정기관
광주지방법원 목포지원, 광주지방검찰청 목포지청
전남 도정 전체를 책임지는 수천 명의 공무원 및 공공기관 직원

급성장하는 신도시 상권
2025년 현재 인구 약 4만 6천명, 무안군 인구의 50% 이상
2017년 대비 4년간 34% 인구 증가 (3만 2천명 → 4만 4천명)
2025년 무안군 전체 인구 10만명 돌파 전망
목포시에서 대거 이주한 젊고 경제력 있는 주거 인구
오룡2지구 개발 진행 중으로 추가 인구 유입 지속

안정적인 고정 고객층
공무원·공공기관 직원: 고소득, 안정적 소비력 보유
평일 유동인구 우수: 업무 시간대 지속적인 수요
아파트 단지 밀집: 30여 개 이상의 대단지 아파트 집중
주거·업무 복합 상권: 평일+주말 모두 안정적 매출 가능

상권 발전 가능성
2005년 도청 이전 이후 20년간 지속 성장
신도시 개발의 마지막 단계로 향후 상권 포화 예상
AI 데이터센터 등 첨단 산업 유치로 추가 발전 동력 확보
남악신도시 최종 계획 인구 15만명 (현재 4.6만명)

생활 인프라 우수
롯데아울렛, 롯데마트, 이마트, 하나로마트 등 대형마트 인접
초중고 교육시설 완비, 목포 하당신도시 10분 거리
서해안고속도로, 남악IC 가까운 교통 요지
무안국제공항 인근 (약 15분 거리)

✨ 매물의 강점
1. 전남 최고의 입지 조건

전라남도청 인근 핵심 상권의 핵심
전남 행정타운 중심부, 도청까지 도보 5분 거리
공무원, 공공기관 직원 등 고소득 안정 고객층 집중
주변 30개 이상 아파트 단지로 주거 인구 밀집
주차 편의성 우수, 접근성 최고

2. 검증된 수익성과 안정성

월 순수익 745만원의 탄탄한 수익 구조
**매출 대비 임대료율 약 6.3%**로 매우 양호한 수준
경기 변동에 강한 공무원 상권 특성
평일 매출 안정적, 계절적 변동 최소화
투자 대비 빠른 회수

3. 성장 잠재력이 있는 신도시

2005년 이후 20년간 지속 성장한 검증된 신도시
현재 인구 4.6만명에서 15만명까지 성장 계획
오룡2지구 등 추가 개발로 지속적 인구 유입
AI 산업 등 첨단 산업 유치로 미래 가치 상승
목포·무안 통합 논의 등 대형 호재 잠재

4. 프랜차이즈 브랜드 파워

더벤티 브랜드의 안정성과 높은 인지도
본사 마케팅 지원 및 상품 개발 지원
체계화된 운영 매뉴얼
초보 창업자도 쉽게 운영 가능

5. 최적화된 운영 구조

효율적인 인력 운영 (월 인건비 320만원)
기존 단골 고객층 확보 상태
안정적인 매출 패턴 (공무원 출퇴근 시간대 집중)
계절 변동 적고 꾸준한 수익 실현


🎯 이런 분께 강력 추천합니다
✅ 공공기관 상권의 안정성을 원하시는 분
✅ 성장 중인 신도시에서 기회를 잡고 싶으신 분
✅ 안정적인 수익형 매장을 찾으시는 분
✅ 검증된 프랜차이즈로 안전하게 창업하고 싶으신 분
✅ 빠른 투자금 회수를 원하시는 분
✅ 카페 운영 경험을 쌓고 싶으신 예비 창업자
✅ 추가 매장 확장을 고려 중인 다점포 운영자
✅ 경기 변동에 강한 사업을 원하시는 분

📋 추가 정보
매장 현황
더벤티 프랜차이즈 계약 승계 가능
기존 인테리어 및 설비 양호한 상태
주방 기기 및 커피 머신 전체 포함
영업 중인 상태로 즉시 인수 가능

계약 조건
임대차 계약 기간 확인 필요 (협의 가능)
권리금 및 계약 조건 협의 가능
빠른 거래 우대 조건 제시

⚠️ 참고사항
실제 운영 결과는 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다
정확한 매출 증빙 자료는 방문 상담 시 확인 가능합니다
본 매물은 조기 거래될 수 있으니 서둘러 문의 바랍니다
남악신도시는 2005년 이후 지속 성장 중이며, 향후 계획 인구 15만명 도시로 발전 예정입니다.

📞 문의 및 상담
이 매물은 전남 최고 입지에 검증된 수익성을 갖춘 프리미엄 카페입니다.
전남도청 행정타운 상권의 특성상 경기 변동에 매우 강하고, 안정적인 공무원 고객층과 지속 성장하는 신도시 인구가 보장하는 최고의 투자처입니다.
담당자 연락주시면 자세하게 상담 드리겠습니다^^