★절대정직 점포라인★

☆ 점포라인 안심 중개 시스템

☆ 중개사고 책임보증

☆ 임대차계약시 소속공인중개사직인

☆ 법정수수료 (정률수수료)

☆ 직거래시 안심대필 서비스


★매물정보★

☆ 업태분류 음식점업

☆ 종목분류 커피 전문점

☆ 운영방식 홀 매장

☆ 운영기간 5년

☆ 운영시간 09:00~23:30

☆ 인원수용 90명

☆ 오픈비용 3억5천

☆ 직원채용 2~3

☆ 카드비율 90%

☆ 주차시설 주차가능

☆ 렌탈업체 세스코/ KT/ CCTV(8채널)


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★브랜드 소개★

* [엔제리너스]는 롯데GFS가 2006년에 시작해 지금까지도 이어진 프리미엄 커피 브랜드입니다.

* 우리 안의 천사(Angel in us)라는 뜻을 콘셉트 삼아, 따뜻하고 감성적인 분위기를 연출합니다.

* 2024년 기준. 전국 300여개 매장이 있으며, 대체적으로 메인 상권 중심으로 입점되어 있습니다.

* [엔제리너스]는 저가 커피로 인해 많이 축소된 프리미엄 커피에 큰 축을 담당하고 있습니다.

* 롯데 그룹 자체 원두를 운영하고, 전문 로스팅으로 저가 체인과의 맛 품질 차이가 상당합니다.

* 롯데 기반 유통 채널로 백화점, 쇼핑몰 등 중심을 잘 잡고 가기에 안정적인 입지를 구축합니다.

* 현재 [스타벅스]를 중심으로 투썸, 할리스, 엔제리너스가 대표 프리미엄 커피 브랜드들입니다.

* 신 메뉴에 대대적인 프로모션과 기존 정체 된 이미지를 개선하여 트렌드하게 바뀔 예정입니다.


★매물설명★

* 이번 소개해드릴 매장은 [엔제리너스 대구북비산네거리점]입니다. 점포라인 추천매장입니다.

* 본 매장은 지하철 서대구역과 대구역 사이로 북비산 네거리에 위치하여 입지는 만점입니다.

* 더군다나 대로변 3층짜리 통건물로 되어 있으므로 외부적인 개입 없이 단독 운영이 가능합니다.

* 건물 내 주차장은 없지만 옆에 주차장 부지가 있어 허용받고 매장 이용 고객들에게 제공합니다.

* 사실상 뷰카페라고 불러도 무방한 내부의 아늑한 분위기는 타의 추종을 불허 할 정도입니다.

* 입시 준비생들도 주변 스터디 카페보다 본 매장을 이용할 정도로 쾌적하고 편안한 느낌입니다.

* 근처 교회가 많고, 그 주변으로 시장들도 많아 유동 인구에 대다수가 매장 수요 고객들입니다.

* 인근 배후 세대도 4,000세대가 넘을 정도이며, 유명한 달성공원을 품고 있는 상권이기도 합니다.

* 점주가 체계적으로 관리하면서 운영했었을 때 월 매출 3500이상 나와주었던 매장이었습니다.

* 현재 점주는 본업이 있고, 대규모 공장을 운영 중이어서 주말에만 매장 일을 도와주고 있습니다.

* 본 매장의 여러가지 장점 중 몇 가지를 나열해 보면 이렇습니다.



✅ 경쟁 업체가 없습니다. 몇몇 저가 커피 매장은 있지만, 프리미엄 커피 매장은 여기 뿐입니다.

✅ 배달 매장이 아닙니다. 최근 배달로 커피 수요가 증가하는 추세이지만, 본 매장은 안 합니다.

✅ 시설 투자가 많습니다. 3억5천이 투자됐고, 6개월전 부분 리모델링으로 5천만원 들였습니다.

✅ 매장 리뷰가 좋습니다. 리뷰에는 "맛있다", "친절하다", "분위기좋다", "청결하다"가 많습니다.

✅ 위생 평가가 높습니다. 식약처 인증 위생 등급 최고 우수 음식점으로 선정된 커피 매장입니다.

✅ 건물 월세가 낮습니다. 1,2,3층 통건물로 사용하면서 지역 내 가장 낮은 임대료를 지불합니다.



* 현재 점주가 매장 관리에 소홀하여 매출이 감소되었기에 권리금도 합리적으로 나온 매물입니다.

* 반 오토로 운영하는 걸 추천 드리고, 현 점주와 같이 주말에만 나와서 운영하는 것도 괜찮습니다.

* 주변 맛집들과 바로 옆 건물인 LG전자 베스트샵 등이 시너지 효과가 꽤 좋다고 볼 수 있습니다.

* 보증금을 1억으로 하면 임대료 300에 조정이 가능하고, 참고로 관리비는 따로 받지 않습니다.

* 3층짜리 단독 건물을 원하시는 분들 중 다른 업종이나 사무실로도 입점은 가능한 부분입니다.

* 눈치 채셨겠지만, 본 건물의 건물주가 현재 [엔제리너스]를 실제 운영 중인 점주이기도 합니다.

* 본 매장은 기본적으로 양수양도를 기반으로 진행되지만, 건물 매매도 15억에 진행하고 있습니다.

* 매장을 인수하실 분들은 여러가지 개선 사항으로 매출을 증대 시킬 방안을 모색하셔도 좋습니다.

* 예컨대 배달을 병행하면 좋은 이유는 프리미엄 브랜드로는 경쟁이 치열하지 않기 때문입니다.

* SNS나 인스타그램 등 각종 미디어를 통한 관리를 체계적으로 한다면 포텐이 터질 매장입니다.

* 현재 직원 승계가 가능하며, 만약 다른 업종으로 입점한다면 일정기간 렌트프리도 가능합니다.

* 사실상 본 매장을 인수하시는 분은 다른 복잡한 절차가 없이 바로 운영해도 되는 매장입니다.

* 본 매장은 모든 사람이 탐날만한 요소를 갖춘 매장이라 빠르게 잡아도 손색이 없습니다.

* 계약시 시설집기는 권리금에 전부 포함되어 있음을 알려드리고, 소모품은 별도 정산입니다.

* 교환문의는 정중히 거절합니다. 보다 자세한 사항은 담당 에이전트에게 연락주세요.


※주의사항※

현재 직원들 동요가 있으면 안되므로 현장에 손님처럼 봐주시길 부탁드립니다.

현장 안내를 원할 시 담당 에이전트에게 꼭 문의를 주시길 바랍니다.

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★중개대상요약★

1. 엔제리너스로 양수양도 가능!

2. 다른 업종 또는 다른 용도로 임대도 가능!!

3. 통건물 매매도 15억에 가능~!!!


★에이전트가 전하는 말★

☆본 에이전트가 권리계약-임대차계약-명의변경-잔금등 업무대행 해드립니다.

☆인수가를 더 조정하여, 추가적인 협상을 더 원하시면 언제든 문의 주십시오.

☆권리금 협상도 에이전트 역할이기에 만족할만한 중개를 약속 드리겠습니다.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
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★매도사유★

* 현재 점주(건물주)가 본업과 동시에 쌍둥이 육아도 신경 써야 됩니다.

* 우선적으로 양수양도는 매장 관리 할 시간이 없고, 비효율적이기 때문입니다.

* 건물 매매를 원하시는 이유는 본업 확장으로 인해 사업 자금 확보 때문입니다.

"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는 것만 못한 게 매장입니다.
내 가게를 보시려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."


★예비창업자분들께★

☆ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.

☆ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.

☆ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.