✳ 신동탄(농서동) 초대형 지식산업센터 ‘퍼틴’ 특가 매물!

✳ 입지, 상주수요, 운영난이도, 마진, 확장성까지… “적게 일하고도 소득이 남는” 구조의 매물입니다.



✅ 입지 – ‘신동탄’ 산업단지 집약권, 초대형 지식산업센터 메인 먹자라인 핵심 자리

- 본 매물은 경기도 용인시 기흥구 농서동 452, 흔히 ‘신동탄’으로 불리는 산업단지 집약 지역의 메인이 되는 초대형 지식산업센터 내에 입점한 프랜차이즈 ‘퍼틴’ 매물입니다.

- 2021년 8월 신규 오픈한 곳으로, 인수와 동시에 건물 내 먹자라인 중심이자 사람들이 모여드는 삼거리 전면 노출 자리에서, 호불호 없는 간편한 메뉴로 안정적으로 운영되어 왔습니다.

- 지도에서도 확인되듯 지식산업센터가 빽빽하게 들어선 권역이라 상주인원이 풍부하고, 구조상 야근·단체 수요가 많을 수밖에 없는 입지입니다.

- 특히 지식산업센터는 법·관리규약에 따른 업종 제한이 존재하고, 식당가(근린생활시설) 구획이라도 호실 용도 / 영업신고 가능 업종 / 덕트·배기 / 가스 등 조건 때문에 아무 자리에나 오픈이 불가합니다. 그래서 본 점포가 위치한 라인이 사실상 ‘메인 먹자상권’이 되는 구조입니다.

- 기흥 테라타워는 자료상 지하 2층~지상 10층 규모, 근린생활시설(상가)·업무/제조형 시설·기숙사가 결합된 대형 지식산업센터입니다.

- 또한 삼성전자 기흥/화성 캠퍼스 및 인근 산업단지(수원·오산·화성·농서 등) 수요권을 배후로 두고 있어, 평일 상주인구(임직원/협력사/방문객) 기반 식사 수요를 기대할 수 있는 구조입니다.

- 교통 측면에서도 기흥IC 등 고속도로 진출입 접근성이 높습니다.

- 주차는 약 1,080대로, 점심 회전·피크타임 차량 유입(테이크아웃/픽업 포함)에 유리한 조건입니다.



✅ 운영 구조 – 오피스 상권 ‘평일 점심 집중형’, 그런데도 높은 수익이 보장!

- 본 매장은 월 매출 2,500만원대가 발생하며, 직접 운영 시 월 800~900만원 순익을 만드는 알짜 매물입니다.

- 홀 매출 2,500만원이 적어 보일 수 있으나, 이 매장은 오피스 상권 특성상 ‘평일 점심 장사’가 메인인 구조입니다.

- 토요일은 점심까지만 영업, 일요일은 휴무로 운영하면서 나오는 매출이므로, 노동력·고정지출을 감안하면 일반 로드샵 기준 월 3천 중반~4천 수준 매출과 유사하다는 점을 분명히 강조드립니다.

- 무엇보다 현재 영업시간 기준으로 직장인이 일하는 시간보다 적게 일하면서도, 초보창업자도 높은 소득을 누릴 수 있는 조건입니다.

- 브레이크타임(15:00~17:00)도 운영 중이라, 실제로 집중 노동시간 자체가 정말 짧은 편입니다.



✅ 배달 ‘미실행’ 상태 – 지금도 이 매출인데, 확장 여지는 더 큽니다

- 요즘 기준으로는 “말도 안 된다” 싶을 수 있지만 배달은 안 함(현재 미실행) 상태입니다.

- 지식산업센터 특성상 야근·단체 수요가 많을 수밖에 없지만, 홀 영업에 지장을 줄까 봐 현재는 배달을 안 하는 운영입니다.

- 다만 배달을 일반 매장들 수준으로만 적용해도, 지금의 영업시간 내에서도 월 4천까지 봐도 무방하다고 확신합니다.

- 핵심은, 현 점주가 “무리하게 확장”했을 때 퀄리티 저하 또는 과도한 주문 폭주로 감당 불가를 우려해 안 하고 있다는 점입니다.

- 인수 후 배달을 ‘적정 수준’으로만 추가해도, 홀 대비 마진은 낮을 수 있어도 매출 증대 + 추가 수익은 확실하다고 보셔야 합니다.

- 지식산업센터 특성상 회의/현장 간식·식사 단체주문, 배달/픽업이 매출을 안정적으로 보장해준다는 점도 함께 보셔야 합니다.



✅ 브랜드·메뉴 – ‘라면만 끓일 줄 알면 가능’한 표준화, 오피스 상권과 궁합이 맞는 이유

- 브랜드 자체의 요리 난이도가 매우 낮아, 라면만 끓일 수 있는 수준이면 누구나 운영 가능한 프랜차이즈입니다.

- 외식 프랜차이즈의 큰 리스크인 ‘점포별 맛 편차’를, 퍼틴은 사골 베이스 육수를 공장에서 직접 끓여 냉동 배송하는 방식으로 통제합니다.

- 즉, 점주 입장에서는 숙련도가 낮아도 맛 기준선을 지키기 쉬운 구조라는 점이 강점입니다.

- 조리 프로세스가 단순해서, 쉽게 말해 라면만 끓일줄 알면 누구나 조리 가능합니다. 이는 주방 인력 부담을 줄이고(또는 소인원 운영) 피크타임 회전율 확보에 유리하다는 것을 의미합니다.

- 재료비가 매출의 30% 수준이라 매출 대비 마진이 상당히 높고, 오피스 상권에서 매일 먹어도 질리지 않을 수 있는 메뉴라 성공 판단 근거가 분명합니다.

- 지식산업센터 식당가는 보통 11:30~13:30에 수요가 몰리기 쉬운데, 쌀국수는 메뉴 단순화/세트화로 회전율을 만들기 좋고(혼밥/짧은 식사 니즈 대응),

- 반도체/제조·사무 혼재 권역은 교대·야근·회식 다음날 수요가 반복되는 경우가 많아 국물/해장/가벼운 한 끼 콘셉트가 직장인 상권과 궁합이 좋은 편입니다.

- 퍼틴은 국내에서 흔한 ‘개량형 쌀국수’와 결을 달리해, 하노이식 불향(직화) 콘셉트를 전면에 둔 브랜드입니다.

- 현지에서 메뉴를 전수받아 국내 도입한 스토리를 핵심 자산으로 삼고 있는 브랜드답게 맛으로도 여타 경쟁 브랜드나 경쟁 메뉴들과도 차별화된 맛을 제공합니다.

- 메뉴 구성은 직화쌀국수(대표 메뉴) 중심으로 분짜·반쎄오 등 베트남 대표 메뉴를 함께 운영하는 형태이며,

- 퍼틴은 특수상권(홀·포장 중심)을 중심으로 성장한 브랜드로, 각종 백화점·쇼핑몰 입점을 통해 인지도를 높였습니다.

- 그러나 본 매장은 쇼핑몰/백화점이 아닌 오피스 상권 내 입점이므로, 인수 후 더 다양한 영업방식과 배달까지도 전략적으로 고려할 수 있습니다.



✅ 센터 내 ‘먹자라인 최상급 자리’ – 같은 건물 안에서도 자리가 결과를 갈라놓습니다

- 해당 초대형 지식산업센터 내에서도 먹자라인으로 조성된 라인의 최상급 입지를 갖춘 점포입니다.

- 지식산업센터는 구조상 상주인원 다수 + 단체·야근 수요 반복 + 픽업/테이크아웃 동선 중요인데, 본 점포는 사람들이 모여드는 삼거리 전면 노출이라 ‘자리 자체가 매출을 돕는’ 형태입니다.

- 다시 강조드리지만, 본 건물 내부에서는 업종 제한 및 설비 요건 때문에 식당이 아무 곳에나 생기지 못합니다. 그래서 메인 먹자라인에 이미 들어가 있는 점포의 희소성이 매우 큽니다.

* 꼭 현장을 확인하고 평가를 거듭 강조합니다!



✅ 매물 요약 및 추천 포인트

1. 용인 기흥구 농서동(신동탄) 산업단지 집약권 + 초대형 지식산업센터 핵심 입점

2. 2021년 8월 신규 오픈, 먹자라인 중심 + 삼거리 전면 노출 자리로 안정 운영

3. 월 매출 2,500만원대 / 직접 운영 시 순익 800~900만원 알짜 구조

4. 평일 점심 중심, 토요일 점심까지만 / 일요일 휴무, 브레이크타임 15:00~17:00

5. 배달 현재 미실행, 홀 집중 운영만으로 매출 형성 (배달 추가 시 확장 여지 큼)

6. 배달을 일반 매장 수준만 적용해도 현 영업시간 내 월 4천 가능하다는 확신 포인트

7. 조리 난이도 낮음(표준화/육수 시스템) + 재료비 매출의 30% 수준이라 마진 강점

8. 주차 약 1,080대 자료, 차량 유입/픽업 동선에도 유리

9. 지식산업센터 특성상 단체주문/픽업/배달이 매출 안정성 강화

* 이런 매물은 오래 걸리지 않을 겁니다. 그럼에도 적극적으로 매수의사만 있다면 권리금 협상도 가능합니다!



✳ 이런 분께 강력 추천드립니다

1. 지식산업센터(오피스) 상권에서 “평일 점심 집중형”으로 효율 수익을 내고 싶은 분

2. 초보 창업이지만 조리 난이도 낮고 표준화된 프랜차이즈를 찾는 분

3. 현재 운영이 안정적인 상태에서, 인수 후 배달/픽업을 ‘적정 수준’만 추가해 매출을 키우고 싶은 분

4. 일하는 시간 대비 소득을 중시하는 실속형 운영자

5. 같은 센터 내에서도 성패를 가르는 메인 먹자라인 최상급 자리를 선점하고 싶은 분


“이 정도 조건의 특수상권 매물은, 시장에서 오래 머물지 않습니다.”

* 지금도 알짜인데, 인수 후 운영 방식(배달/단체/픽업)만 정교하게 조정하면 매출과 수익의 업사이드가 분명한 자리입니다.

* 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.