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최상단 에이전트
유효조회수: 금일 13 전일까지 누적 : 23
매물번호 : 71-0682
실매물 주인확인 : 2026-01-16 15:33
서울시 강서구 화곡동, 1층고깃집귀한족발
14 11500 8222 260116 101
까치산 귀한족발+79대포 인수 창업 특급!
월평균매출 1.1억이상 홀+배달 매출 입지 특급! 오토운영 특급!
원할머니보쌈, 가장맛있는족발, 마왕족발, 족발야시장, 79대포!!
- 공유하기
- 업종
- 고깃집 (2억대)
- 도로명 주소
- 서울특별시 강서구 강서로5나길 43 (화곡동)
- 지번 주소
- 서울특별시 강서구 화곡동 910-1 윤영빌딩
-
해당층수 1층 면적 114.055㎡
- 권리금
- 2억2,000만
- (매도인 희망가격, 협상 가능)
- 가맹비용
- 550만
- (가맹비, 가맹보증금, 교육비 등)
- 창업비용
- 2억6,550만
- (임대보증금+권리금+가맹비용)
- 월매출
- 1억1,000만
- 입점비용
- 280만
- 마진율
- 64 %
- 월인건비
- 1,600만
- 매출이익
- 7,040만
- 공과비용
- 160만
- 경비합계
- 5,240만
- 기타비용
- 3,200만
- 월수익
- 1,800만
- 경비합계
- 5,240만
- 월투자수익률
- 6.8%
- 손익분기점
- 8,188만/월
- 권리회수기간
구입수수료 계산
| 구분 | 내역 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 권리금계약 수수료 |
권리금 x 2% | 4,400,000원 | 일반 행정사 작성 |
| 임대차계약 중개보수 |
거래금액 x 0.4% | 1,280,000원 | 개업공인 중개사 작성 |
| 합계액 | 5,680,000원 | (부가세 별도) |
* 거래금액 = 임대차보증금 + (월단위차임액 x 100)
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권리금변동 권리금 얼마에 거래되었을까
날짜
권리금액
변동
수정자
-
2026-01-16
2억2,000만원
▲22000만원
창업에이전트
-
2026-01-22
2억2,000만원
현재 권리금액
창업 에이전트의 표시
- 소 속
- (주)점포라인
- 소 재 지
- 서울시 서초구 강남대로 617, 7층
- 사업자번호
- 211-88-15343
- 성 명
- 김일호 창업에이전트
- 연 락 처
- 휴대폰 010-3094-1515
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매물번호 71-0682
최상단 에이전트
서울시 강서구 화곡동조회 : 85
고깃집귀한족발1층 114.055m²
까치산 귀한족발+79대포 인수 창업 특급!
- 권리금 2억2,000만
- 가맹비용 550만
- 월수익 1,800만(6.8%)
- 권리회수
창업비용 2억6,550만
점포소개
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■ 매물설명
귀한족발 인수창업 추천 현장리포트 (Q&A)
화곡동 까치산 | 월매출 1억 | 연매출 16억9천만 원 실매출 검증 매물 Q1. 이번에 소개하는 귀한족발 매물, 어떤 매물인가요? 이번 매물은 👉 2023년 10월 신규 오픈 👉 2024년 연매출 16억 9천만 원 달성 👉 월 평균 매출 1.1억 원 이상 유지 중 화곡동 까치산 핵심 상권에서 홀 + 배달 동시 안정 운영 중인 귀한족발 인수창업 특급매물입니다. Q2. 매장 기본 정보부터 정리해 주세요 매물 기본 정보 ●실매물 확인 : 2026년 1월 16일 ●주소 : 서울특별시 강서구 강서로5나길 43 (화곡동) ●층수 / 면적 : 1층 / 114.055㎡ 입지 특징 ●까치산역 생활권 핵심 상권 ●주거 밀집 + 야간·심야 수요 강한 지역 ●족발·야식 업종 바닥권리금이 형성된 상권 Q3. 언제 오픈했고, 시설 상태는 어떤가요? ●2023년 10월 신규 오픈 매장 ●총 시설 투자금 약 2억 2천만 원 투자 내역 ●간판 ●인테리어 ●주방 집기 ●바닥권리금 약 7,000만 원 포함 👉 신규 오픈 후 1년여 만에 연매출 16억 9천만 원을 만든 매장으로 시설·동선·집기 상태 모두 우수합니다. Q4. 2024년 매출 성적은 실제로 어느 정도인가요? (실매출 핵심 수치) ●2024년 연매출 : 약 16억 9천만 원 ●월 평균 매출 : 약 1.1억 원 ●마진율 : 64% ➡ 단순 기대 수치가 아닌 이미 증명된 실매출 기반 인수창업 매물입니다. Q5. 월 수익 구조를 구체적으로 설명해 주세요 월 손익 구조 ●월매출 : 1.1억 원 ●매출이익 : 6,400만 원 월 비용 ●인건비 : 1,600만 원 (대표 1인 인건비 미포함) ●공과비 : 160만 원 ●기타비용 : 2,600만 원 ●경비합계 : 4,640만 원 ➡ 월 순수익 약 1,760만 원 ●손익분기점 : 7,250만 원 ●월 투자수익률 : 6.6% ●권리금 회수기간 : 약 1년 Q6. 홀과 배달 매출 비중은 어떤가요? 현재 매출 비중 : 홀 20% / 배달 80% 하지만 이 매물의 숨은 강점은 ✔ 홀이 넓은 구조 ✔ 입지 자체가 홀 유입에 유리 👉 홀 매출 비중을 키울 경우 추가 수익 상승 여지 충분합니다. Q7. 배달 플랫폼·리뷰 승계는 가능한가요? ●배달 플랫폼 ●네이버 플레이스 👉 리뷰 승계 협의 가능 이는 신규 인수자 입장에서 ●초기 매출 공백 최소화 ●기존 고객층 즉시 활용 ●배달 알고리즘 안정 유지 라는 큰 장점입니다. Q8. 매장 구조·편의성은 어떤가요? 현장 체크 포인트 ●내부 남·여 화장실 완비 ●외부 공영주차장 인접 → 주차 용이 ●주변 상권 대비 면적 대비 월세가 저렴한 편 ➡ 고정비 부담이 상대적으로 낮아 수익 안정성이 뛰어난 구조입니다. Q9. 권리금 2억 2천만 원, 합리적인가요? (권리금 분석) ●해당 상권 바닥권리금 약 7천만 원 전후 ●신규 오픈 시 이미 바닥권리 포함 투자 현재는 ✔ 연매출 16억 9천 ✔ 월 1억 매출 검증 ✔ 브랜드 + 입지 + 운영 데이터 확보 ➡ 단순 시설권리금이 아닌 실매출 기반 영업권 프리미엄이 반영된 권리금입니다. Q10. 신규창업 vs 인수창업, 어떤 선택이 유리할까요? 신규창업 ●초기 매출 불확실 ●리뷰·단골 확보까지 시간 소요 ●리스크 부담 큼 이번 인수창업 ●이미 연매출 16억 9천 검증 ●리뷰·플랫폼 데이터 활용 가능 ●바로 수익 실현 ●직원 승계 협의 가능 👉 실전 창업자에게는 인수창업이 압도적으로 유리 Q11. 가족 운영 시 수익은 얼마나 더 좋아질까요? 현재 인건비에 대표 1인 인건비 미포함 구조입니다. 👉 가족 투입 시 ●인건비 절감 ●월 순익 추가 상승 ●체감 수익은 더 커집니다. Q12. 이런 분들께 추천합니다 ●월 1,500만 원 이상 안정 수익을 원하는 분 ●족발·야식·배달 강한 업종을 찾는 분 ●신규 리스크 없이 바로 매출을 만들고 싶은 분 ●가족 운영으로 수익 극대화를 원하는 분 Q13. 매출 자료·손익계산서·현장 방문은 어떻게 하나요? 본 매물은 ✔ 매출 자료 ✔ 손익계산서 ✔ 현장 동행 안내 모두 가능합니다. 📌 점포라인 양도양수 전문가 김1호 이사에게 직접 문의 및 상담 주세요. 숫자로 검증된 매물만 소개합니다. 계약 이후까지 책임지는 컨설팅이 다릅니다. ✔ 최종 정리 귀한족발 화곡동 인수창업 매물은 ●2023년 신규 오픈 ●2024년 연매출 16억 9천 ●월매출 1.1억 안정화 ●권리금 회수 1년 예상 👉 **‘지금 가장 현실적인 고수익 인수창업 매물’**입니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 79대포 까치산점 인수창업 현장리포트 Q1. 매장 기본 정보부터 알려주세요. 79대포 까치산점은 까치산역 먹자골목 중심에 위치한 검증된 주점 프랜차이즈 매장입니다. ●주소: 서울특별시 강서구 강서로5나길 68 (화곡동) 1층 ●전용면적: 92.35㎡ ●사업개시일: 2024년 11월 ●영업시간: 16:00 ~ 04:00 ●현재 운영: 오토 운영 중 ●내부 남·여 화장실 구분 ●야장(외부 테이블) 활용 가능 ●인근 주차 편의 Q2. 매출과 수익 구조는 어떤가요? ●월 평균 손익 구조 ●항목 금액 ●월매출 4,286만 원 ●매출이익 2,696만 원 ●인건비 700만 원 ●공과금 100만 원 ●기타비용 320만 원 ●월순수익 1,236만 원 ●월 수익률 7.73% 👉 현재는 오토 운영 👉 대표 직접 운영 시 인건비 절감 → 월 1,400~1,500만 원 이상 가능 Q3. 임대 조건과 인수 조건은? 임대 조건 ●보증금: 4,000만 원 ●월세: 340만 원 인수 조건 ●권리금: 1억 5,000만 원 (협상 가능) ●바닥권리금: 7,000만 원 ●시설비: 약 1억 원 ●권리금 회수 예상: 약 11개월 Q4. 손익분기점(BEP)은 어느 정도인가요? ●손익분기점 매출: 2,321만 원 현재 매출: 4,286만 원 👉 BEP 대비 약 1,900만 원 이상 여유 👉 매출 변동에도 방어력 높은 구조 Q5. 입지 분석 – 까치산 이 자리는 왜 좋을까? ●2·5호선 더블역세권 ●화곡·신월·목동 생활권 중심 ●밤 유동인구 밀집 ●주점·포차·이자카야 밀집 먹자라인 특히 야간 체류형 소비 상권이라 79대포 같은 주점 업종과 궁합이 매우 좋습니다. Q6. 상권 분석 – 고객층은? ●20~40대 직장인 ●인근 거주 주민 ●회식, 모임, 2차 술자리 수요 ●야간 체류형 소비 구조 👉 단골 형성 용이 👉 회전율 안정적 Q7. 인구 분석 – 배후 수요는 충분한가요? ●화곡동·신월동 대단지 주거지역 ●원룸·빌라 밀집 ●목동 학원가·오피스 접근성 ●상주 인구 + 유입 인구 모두 안정적 Q8. 경쟁 분석 – 주점이 많은데 괜찮을까요? 까치산 먹자라인 특성상 주점·호프·이자카야 경쟁은 존재합니다. 하지만, ●79대포 브랜드 인지도 ●메뉴 구성 경쟁력 ●신식 시설 컨디션 ●이미 검증된 매출 구조 👉 “경쟁 속에서 살아남은 매장” Q9. 업종 분석 – 79대포의 강점은? ●포차 감성 + 대중적인 안주 ●소주·맥주 회전율 우수 ●계절 영향 적음 ●야간 고수익 구조 불황에도 강한 주점 업종 까치산 상권과 찰떡궁합 Q10. 내부 시설 – 화장실, 야장, 동선 내부 남·여 화장실 분리 ✔ 손님 만족도 상승 ✔ 여성 고객 선호 ✔ 장기 운영 시 위생·관리 유리 야장(외부 테이블) 활용 가능 ✔ 봄·여름 성수기 매출 상승 ✔ 분위기 좋은 술자리 연출 ✔ 테이블 회전율 증가 ●동선 & 구조 ●홀 중심 구조 ●주방 효율적 ●피크타임 운영 편리 Q11. 주차 여건은 어떤가요? ●인근 공영·사설 주차장 이용 편리 ●까치산 상권 특성상 주차 접근성 양호 👉 차량 고객, 단체 손님 유입에 유리 Q12. 권리금 분석 – 엑시트 구조가 중요합니다 이 매물의 큰 장점은 권리금 엑시트 구조가 매우 탄탄하다는 점입니다. ① 바닥권리 ●상권 자체 가치 ●까치산 먹자라인 1층 코너급 입지 ●향후 업종 변경 시에도 수요 충분 ② 시설권리 ●약 1억 원 투입된 신식 인테리어 ●주점 최적화 구조 ●재창업 비용 절감 효과 큼 ③ 영업권리 ●이미 매출 검증 완료 ●단골 형성 ●브랜드 인지도 👉 3박자 모두 갖춘 엑시트 구조 👉 향후 재매각 시 권리금 방어 가능성 높음 Q13. 권리금 1.5억, 비싼가요? ●월순익: 1,236만 원 ●회수기간: 약 11개월 ●주점 평균 회수 12~18개월 대비 매우 빠른 회수 게다가: 바닥권리 7천 시설비 1억 신설급 컨디션 👉 “가격 대비 가성비 좋은 매물” Q14. 오토 운영 vs 직접 운영, 차이는? 현재: ●인건비 700만 원 ●순익 1,236만 원 ●대표 직접 운영 시: 인건비 절감 ●순익 1,400~1,500만 원 가능 ●수익률 9% 이상 가능 ●운영 참여형 창업자에게 최적 Q15. 이런 분께 추천합니다 ✔ 주점·포차 운영 경험자 ✔ 부부 운영 희망자 ✔ 빠른 권리금 회수 원하는 분 ✔ 야장 활용 매장 선호 ✔ 까치산·화곡 상권 관심 있는 분 Q16. 김1호 이사의 한 줄 평가 “입지, 수익, 엑시트 구조까지 모두 갖춘 실전형 인수창업 매물입니다.” Q17. 현장 상담 및 매물 문의 본 매물은 점포라인 김1호 이사가 직접 현장 실사 후 분석한 실매물입니다. ●상권 분석 ●수익 구조 설명 ●권리금 협상 전략 ●창업 방향 컨설팅 👉 1:1 맞춤 상담 가능 👔 점포라인 ●프랜차이즈 상업용 부동산 전문 플랫폼 ●전국 단위 중개 네트워크 ●32년 업력 · 월 200만 명 방문 ●허위매물 차단 검증 시스템 ●데이터 기반 매물·수익 분석 ●정률 수수료 · 4억 공제 구조 👔 김1호 이사 ●프랜차이즈 양도·인수 실전 전문가 ●창업 · 인수 · 가맹점 개설 컨설팅 ●권리금 분석 및 매도 전략 설계 ●상가 수익 분석 · 매매 자문 👔 계약실적(개인브랜드 제외한 최근실적) ① 치킨·닭요리 BHC치킨 BBQ치킨 교촌치킨 노랑통닭 지코바치킨 60계치킨 디디치킨 푸라닭치킨 순살만공격 처갓집양념치킨 자담치킨 꾸브라꼬 또봉이통닭 굽네치킨 누구나홀딱반한닭 호식이두마리치킨 정든닭발 불멸의 닭발 ② 패스트푸드·피자 롯데리아 맘스터치 긱스피자 피자알볼로 피자꾼 위즈피자 쑝쑝돈까스 돈까스클럽 ③ 분식·김밥·떡볶이 동대문엽기떡볶이 죠스떡볶이 우리할매떡볶이 응급실국물떡볶이 청년다방 달떡볶이 얌샘김밥 김가네김밥 ④ 한식·국수·중식 본죽 만복국수 미정국수 명동칼국수샤브샤브 짬뽕지존 유가네한우곰탕 한와담소반 ⑤ 족발·고기 족발야시장 가장맛있는족발 육미제당 라무진 ⑥ 카페·커피·디저트·베이커리 투썸플레이스 이디야커피 더벤티 달리는커피 설빙 디저트39 카페게이트 배스킨라빈스 파리바게뜨 뚜레쥬르 ⑦ 샤브·뷔페 샤브홀리 쿠우쿠우 ⑧ HMR·배달 전문 담꾹 두번먹는명인김치찜 ⑨ 편의점 GS25 CU 이마트24 ⑩ 세탁·골프·공동구매·보드게임 워시엔조이 세븐코인노래방 SG골프 소도몰 정글비 ⑪ 기타(비프랜차이즈 포함) 노래방 PC방 키즈카페 골프연습장 택배회사 세탁공장 학원 슈퍼 헬스장 제조기업 유통기업 마사지샵 약국 병원 팬션 게스트하우스 떡집 성공적인 양도 양수는 현장을 아는 전문가와 함께 시작해야 합니다! 010-3094-1호1호 |
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프랜차이즈
귀한족발
- 주력아이템:
- 월평균매출
- 8,326만
- 가맹점수
- 150개
- 총창업비용
- 9,111만
- 기준면적
- 99㎡
| 1.본사가맹금: | 1,730만 | 가 맹 비: | 1,100만 |
|---|---|---|---|
| 교 육 비: | 330만 | ||
| 보 증 금: | 300만 | ||
| 2.기 타 설 비: | 2,431만 | ||
| 3.총인테리어: | 4,950만 | 면적당 인테리어비용: |
165만 |