✳ 한다솥 초특급 급매 매물!!!

✳ 양산 오슬로파크 랜드마크 · 최상급 입지 · 4억 투자 시설을 파격 조건으로!



✅ 매물 개요

- 경남 양산시 물금읍 범구로 14, 부산 지하철 2호선 남양산역 역세권 신도시 내 랜드마크 아케이드형 상권 ‘오슬로파크’

- 그 중심, 가장 좋은 자리에 입점한 프리미엄 솥밥 전문 프랜차이즈 한다솥 권리금 양도 매물입니다.



✳ 이 매물, 왜 “급매”인가?

- 총 4억 원 이상 투자된 최상급 시설

- 현재는 3분의 1 수준 이하의 인수 기회!

- 현 점주 개인 사정으로 조건보다 ‘속도’ 우선

* 권리금 충분한 협의 가능

* 시장에 오래 남을 수 없는, 말 그대로 급매물!!



✅ 오슬로파크 상권 핵심 분석

- 499세대 대단지(유림노르웨이숲) 고정 배후 → 점심 / 저녁 / 주말 가족외식까지 기본 수요 탄탄

- 총 858대 주차 (세대당 1.71대) → 단지 상가 고질적인 ‘주차 스트레스’ 없음 → 가족 단위·차량 방문 외식에 최적

- 단지 기준 남양산역 도보 약 14분, 버스정류장(황산마을 남측) 도보 3분, 황산초등학교 도보 5분 → 하교 시간대·학부모 동선 기반 생활 수요 확보

- 빠른 한 끼(직장인/환승) + 정갈한 외식(가족/학부모) 두 수요를 동시에 흡수하는 구조

* 오슬로파크의 상권 성격

- 일반 단지 상가 ❌

- 기획·운영팀이 직접 구성한 ‘체류형 라이프스타일 상권’

- 식사 → 커피 → 체류로 이어지는 구조

- 캐주얼 다이닝, 액티비티, 리테일이 조화된 복합문화공간

- 오슬로파크 운영시간 매일 11:00 ~ 22:00 (본 매장 운영 시간 : 오전 11시부터 21시까지)

* 단순 아파트 상가가 아닌 ‘목적 방문’을 만들어내는 상권

- 솥밥 정식은 가족 외식, 어른 동반 식사, 주말 한 끼 수요에 압도적으로 강한 아이템

- 한다솥은 ‘정갈함 · 건강함 · 한상 차림’ 이미지 → 객단가를 무리 없이 올리면서도 거부감 없음

- 자극적이지 않아 유행을 크게 타지 않는 장기 운영형 브랜드

- 특히 가족 소비가 많은 오슬로파크 입지에는 최적의 아이템



✅ 프랜차이즈 ‘한다솥’ 브랜드 경쟁력

- 최근 외식 시장에서 가장 빠르게 성장 중인 프리미엄 솥밥 전문 브랜드

- 전통 한식의 핵심 ‘솥밥’을 현대적으로 재해석

- 단순 식사가 아닌 고급 정식 한상 콘셉트

- 데이트 / 가족 외식 / 직장인 점심 / 외국인 수요까지 폭넓게 커버

- 스테이크 · 장어 · 전복 · 대창 · 삼겹 · 닭구이 등 단가 높은 메인 토핑 솥밥, 솥밥 + 국 + 찬 + 마무리 누룽지 → 하나의 코스로 완성 → 자연스러운 객단가 상승 구조

* 운영 구조의 안정성 : ‘정성’ 이미지 대비, 소스·재료 표준화, 조리 공정 단순화, 피크타임 대응 용이. 따라서 전문 주방 인력 의존도 낮음

- 초보 창업자 / 안정적 운영을 원하는 투자자에게 매우 유리



✅ 오슬로파크 내에서도 사거리, 대로변, 외부 입구를 모두 끼고 있는 가장 눈에 띄는 최상급 자리!

- 도보 접근성 최고, 대형 주차장 완비

- 인근 상권과는 수요의 질 자체가 다른 입지

* 경쟁 없는 완성형 상권

- 고기, 레스토랑, 파스타, 카페 등 대형 프랜차이즈 입점

- 아케이드형 상권 특성상 메뉴 중첩 없이 전략적으로 업종 배치

* 현재 솥밥 메뉴는 유일, 상권 내 모든 식당이 서로 경쟁이 아닌 시너지 구조

- 가족 모임·단체 식사 수요 사실상 독점 수준



✅ 시설 & 투자 포인트

- 2023년 신규 오픈 / 첫 입주

- 기초공사부터 인테리어·설비까지 올 풀 세팅

- 총 투자비 4억 원 이상!

- 현재 2년 조금 넘게 운영 중이나 바닥, 집기, 주방 설비까지 완전히 신규급 컨디션 유지!!

- 탁 트인 개방감, 자연채광이 풍부한 구조, 따뜻하면서도 고급스러운 인테리어



✅ 매출·수익 구조 (보수적 기준)

- 오픈 직후 월 매출 1억 이상 달성 및 유지!

- 경기 둔화 전까지 고매출 유지

* 현재 풀오토 운영으로 충분한 인력 사용하면서 월 평균 매출 약 5,500만 원 수준으로 발생하고 있으나 그럼에도! 월 순익 800만 원 이상!!

- 운영 이후 가장 저점 상태, 경기 회복 시 매출 상승은 필연적!!!



✳ 핵심 정리!

1. 집객력은 이미 보장된 상권

2. 현재는 소극적인 풀오토 운영 - 점주가 직접 관리·운영 시 월 매출 1억 이상도 충분히 가능한 구조!

3. 4억 이상 투자된 시설 - 3분의 1 수준 이하 인수 가능

4. 어떤 업종으로 바꿔도 손색없는 고급 인테리어

5. 레스토랑 · 고깃집 · 한정식 · 고급 한식 등 전환 활용도 매우 높음

6. 동일 급 식당 신규 오픈 시 - 지금 물가 기준 4~5억 이상 소요



* 이런 급의 매물 + 이런 조건 시장에 오래 남아 있을 수 없습니다.

* 해당 프랜차이즈 매물 자체도 흔치 않으며, 그대로 인수해도 정상 운영만으로 6개월 내 투자금 회수 가능한 급매물!

* 많은 관심과 빠른 문의 부탁드립니다.

* 이 매물은 설명이 필요한 매물이 아니라, 선점이 중요한 매물입니다.