📌절대정직 점포라인

☆ 점포라인 안심 중개 시스템

☆ 중개사고 책임보증

☆ 임대차계약시 소속공인중개사직인

☆ 법정수수료 (정률수수료)

☆ 직거래시 안심대필 서비스


📌매물정보

☆ 업종분류: 스터디카페

☆ 업태분류: 부동산업

☆ 종목분류: 공간임대

☆ 운영방식: 무인운영

☆ 운영시간: 24시간

☆ 실제면적: 58.8

☆ 오픈시기: 2021년 05월

☆ 오픈비용: 2억

☆ 인원수용: 스터디존79석 / 스터디룸3개(14석)

☆ 주차시설: 지정 3대/ 고객 2시간

☆ 보안업체: ADT (CCTV 16채널)

☆ 기타업체: 커피자판기, 키오스크, 정수기, KT


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀


📌에이전트의 상권분석

📈입지환경

🔸 세곡동은 강남 남부권으로 학군 및 대단지가 늘고 있는 신흥 주거지.

🔸 반경 1KM 이내에 주거지와 오피스텔이 공존하여 밀집되어 있는 지역.

🔸 본 지역은 생활형 상권이므로 대규모 유동보다는 주거 기반 수요 중심.

➡️ 소비인구가 정해져 있는 상권이라 과열 경쟁없이 안정적인 수익 창출.


🚗교통환경

🔸 세곡동 내부에는 현 시점 지하철은 없으나 차로 10분거리 수서역 있음.

🔸 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 주거지역에서 상업지역으로 이동은 수월함.

🔸 자가용/택시 접근이 용이하며, 강남권 주요 도로망과 잘 연결되어 있음.

➡️ 지하철 이용은 불편함. 버스는 환승없이 이동가능. 차로 이동이 빠른 편.


🏘️수요환경

🔸 주변에 학원가가 많지는 않으나, 아파트 내 거주 학생층이 상당히 많음.

🔸 학세권으로 중/고등학생들 수능/내신 준비하는 수요가 대다수를 차지함.

🔸 재택 또는 원격 업무, 자격증/취업 공부를 원하는 성인 고객층은 일부분.

➡️ 학생층을 위해서 방학/주말 프로그램을 집중적으로 홍보할 필요가 있음.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀


📌브랜드소개

✅ [르하임]은 2018년 가맹사업을 시작으로 단 2년만의 200호점을 돌파한 저력의 프랜차이즈입니다.

✅ '르하임'은 히브리어로 "행복한 삶"을 뜻하며, 학습으로 성취와 자유를 누리는 공간을 의미합니다.

✅ 인테리어는 친환경 소재로 모던하고 깔끔하며 집중될 수 있는 최적화 된 구조라고 보시면 됩니다.

✅ 24시간 무인 시스템이나 스마트폰 원격관리도 쉽고 편리하여 자동화 운영에 특화되어 있습니다.

✅ 사전예약 이벤트 등 고객 확보 마케팅을 지원하고, 다양한 프로모션을 통해서 성장지원을 합니다.

✅ 소형 모델(S)같은 소자본 창업 옵션을 제공하고 있어, 예비창업자가 선택할 수 있는 폭이 넓습니다.

✅ 사업적 측면을 넘어서 사회공헌 활동으로 전체적인 브랜드 이미지가 긍정적으로 알려져 있습니다.

✅ 최근 스터디카페 트렌드 지수 조사에서 [작심]과 [르하임]이 인기가 가장 높은것으로 나타났습니다.


📌매물설명

🔸 MZ세대에게 알고 있는 '스터디카페' 이름을 대보라고 하면 [르하임]을 모르는 학생은 없을겁니다.

🔸 그 만큼 인지도를 가지려면 모든 분야에서 완성도가 높아야 하는데 [르하임]이 그런 브랜드입니다.

🔸 본 매장은 식당처럼 전문성이 없어도 오로지 투자만 하고 안정적인 수익 창출이 되는 사업입니다.

🔸 유동인구 중심상권에 가보시면 스터디카페가 무한경쟁을 하고 있는 모습들을 쉽게 볼 수 있습니다.

🔸 본 매장은 전형적인 항아리 상권이고, 주변 스터디카페 1곳과 경쟁이 아닌 상생하는 운영을 합니다.

🔸 본 매장만의 강점이 있다면 스터디룸을 다량 보유하고 있는 것인데, 현금 비중도 상당히 높습니다.

🔸 모든 무인운영에는 공통된 업무가 있습니다. '치워주고, 비워주고, 채워주고'가 전부이고 같습니다.

🔸 본 매장도 그 업무는 사장이 직접 하든 알바를 채용하든 둘 중 선택하여 관리가 필요하긴 합니다.

🔸 CCTV 16채널이라 어디서든 스마트폰으로 볼 수 있는데, 지금까지 사건사고 한번 없던 매장입니다.

🔸 청소업체를 이용할 경우 월 30~40은 지출로 나간다고 보시면 되고, 매장을 나가지 않아도 됩니다.

🔸 본 매장과 거주지가 좀 떨어져 있는 거리라도 꾸준한 수익으로 풀 오토 운영이 가능한 매장입니다.

🔸 [스카] 운영 시 가장 좋은 장점은 단순하지만 '운영하기 쉽다는 점'입니다. 말 그대로 시설업입니다.

🔸 '스터디카페 한번 해볼까?' 고민하시는 분들은 매장와서 연락주시면 원격으로 자동문 열어드립니다.

🔸 시즌 중 겨울방학이 비수기입니다. 방문시에 1년치 매출자료 증빙이 가능한 상황이니 연락주세요.

🔸 계약 시에는 시설 집기도 권리금에 전부 포함되어 있음을 알려드리고, 소모품은 별도로 정산합니다.

🔸 세상 어디에도 좋은 매물은 오랜시간 주인을 기다려주지 않습니다. '타이밍이다' 싶으시면 잡으세요.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀


📌이런 분께 추천드립니다

✅ 육아와 병행할 수 있는 일을 찾는 분

✅ 투잡이 가능한 자영업 알아보시는 분

✅ 무인 사업에 대해서 관심이 많았던 분

✅ 1억대 예산으로 매장을 알아보시는 분

✅ 전문적인 기술없이 수익을 창출하고 싶으신 분

✅ 많은 활동성을 강요받지 않는 일을 찾고 계신 분

✅ 리스크가 적고 안정적인 수익을 지향하는 분


📌에이전트가 전하는 말

☆본 에이전트가 권리계약-임대차계약-명의변경-잔금등 업무대행 해드립니다.

☆인수가를 더 조정하여, 추가적인 협상을 더 원하시면 언제든 문의 주십시오.

☆권리금 협상도 에이전트 역할이기에 만족할만한 중개를 약속 드리겠습니다.


☏협상문의는 담당 에이전트 직통번호로 연락주세요☏
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀
▶ ⓞ①ⓞ-⑨⑤⑤①-①②⑦⑧ ◀


📌매도사유

✅ 점주는 현재 본업이 있고, 매장은 부업으로 운영 중입니다.

✅ 개인적인 투자처가 생겨서 급매로 정리하기를 원하십니다.

✅ 코로나 기간을 제외하면 만족스럽게 운영을 해오셨다고 말합니다.

✅ 좋은 조건에 나온 매장임에도 권리금 조정을 원하시면 언제든 연락바랍니다.

"백번을 듣고 천번을 생각해도 한번 보는것만 못한게 매장입니다.
내 가게를 보실려면 직접 한번 눈으로 보십시오! 생각이 정리가 됩니다."


📌예비창업자분들께

☆ 창업예산 고민 중인 모든 분들에게 전문상담과 함께 최고의 점포를 소개 해드리겠습니다.

☆ 해당지역 매물을 다량으로 보유중이며, 성공창업이 될 수 있도록 적극 도모하겠습니다.

☆ 상호 신뢰가 될 수 있도록 정직한 중개를 고집하는 한 사람이 되겠습니다.