✅ 매물번호 00-0000
빠르고 정확한 상담을 원하신다면 상담 시 매물번호 꼭 말씀해주세요 :)


왜 이 매물인가요?

✔️ 광고를 안 해도 학생이 들어오는 구조, 신규 상권에서는 절대 만들 수 없는 입지이기 때문입니다.

✔️ 순익!!입지가 이미 검증된 상태에서 인수하는 매물이라 실패 확률이 극히 낮기 때문입니다.

✔️ 운영을 잘해서 성공하는 매장이 아니라, 입지가 알아서 버텨주는 매장이기 때문입니다.

✔️ 부모와 학생의 생활 동선이 완전히 겹치는 용인에서도 드문 구조의 상권이기 때문입니다.





🏢 처음부터 끝까지 함께하는 완벽한 동행!! 상가/점포 계약의 모든 것, 전문가와 함께하세요!

■ 원스톱 풀케어 서비스 제공
✔️ 매장 실사부터 계약까지 올인원 케어!!
✔️ 계약 후 잔금일까지 모든 일정을 함께 진행!!

■ 단계별 완벽 케어 시스템
1️⃣ 상담 및 매장 물건 확인
2️⃣ 현장 실사& 매도인 미팅 동행 ( 전문가 동행 현장 방문, 시설물 상태 확인, 주변 상권확인 , 매출 등 자료확인 등)
3️⃣ 매도인과 전문적 협상 ( 권리금 협상 진행 , 계약조건 조율 )
4️⃣ 서류 및 권리 분석 ( 5대공부확인, 권리관계 정밀분석, 임대차계약서 검토, 각종 인허가 확인 )
5️⃣ 계약 진행 및 관리 ( 권리금 계약 진행 , 임대차 계약 체결, 잔금 일정 조율등 )
6️⃣ 행정업무 지원 ( 사업자등록증 등 관공서 업무지원, 각종 행정서류 접수 등등)



스터디카페 인수 창업, 왜 매력적일까요?

입지와 조건이 우수한 것도 중요하지만,
“스터디카페 인수 창업” 자체가 가진 구조적인 장점도 함께 주목해야 합니다.

1. 무인 운영 시스템 덕분에 인건비 부담 없이 투잡·자율 운영 가능
2. 기존 시설 활용으로 빠른 개업, 초기 투자비 절감
3. 기존 고객층 유지로 안정적 수익 기반 확보
4. 운영 데이터와 수익 모델이 이미 검증된 상태
5. 운영 노하우와 시스템까지 함께 인수 가능


✓ 권리금 협의 가능!!권리금 협의는 전문가에게!!

✓ 현장 확인 및 상담 가능 하오니, 관심 있으신 분들의 연락 기다리겠습니다.

✓ 허위매물 없는 성실한 중개로 안내해드리겠습니다. !! 실력과 진심으로 임하는 상담으로 찾아뵙겠습니다.!!

✅ 매출 및 수익 구조

✔ 월 평균 매출: 약 900만원 ( 매출증빙가능!!  매출 및 비용 내역 투명하게 공개 가능합니다!! )
✔ 월 고정비: 약 400만원 (월세 200만(부가세 별도), 관리비 없음, 키오스크 인터넷 기타비용 포함)
✔ 월 순수익: 약 500만원

무인운영 시스템으로 인건비 부담이 전혀 없으며.

사실상  마케팅에 거의 신경을 쓰지 못하는 상태에서도  이 수익 구조를 유지하고 있다는 점이 큰 강점입니다.

✔ 이벤트, 프로모션, SNS홍보 등 마케팅을 전혀 하지 않은 상태임에도 고정 고객과 재방문 비율이 높아 꾸준한 매출이 발생하고 있습니다.

따라서, 시즌별 이벤트·회원권 프로모션·SNS홍보 등을 조금만 보완한다면,  수익은 충분히 상승 가능한 구조입니다.


현재의 매출은 ‘기본 수요만으로 유지되는 안정 수익’이며,마케팅 등 전략이 더해지면 즉시 성장 가능한 여지가 매우 큽니다.

✓ 층수/실면적 : 2층 / 약 191.6m²

✓ 좌석수 : 56석, 4인 스터디룸 1실

✓ 인테리어및 시설관리가 잘되어있어서 동종업으로 몸만오셔도 바로영업가능하며 시설투자 비용을 아끼실수 있는 장점을 가지고 있습니다.

✓ 직접 방문하시고 결정해주시면 더욱 좋습니다.

1. 배후세대 구조 (이 상권의 진짜 뿌리)

이 매장은 **‘유동상권’이 아니라 ‘주거 기반 상권’**입니다. 즉, 사람이 바뀌는 상권이 아니라 사람이 고정된 상권.

언남동·구성동 반경 1km 특징

중대형 아파트 단지 다수 (신혼·초등 자녀 가구 아님)

실거주 비율 매우 높음

이 구조의 의미:

전세 턴오버 빠른 지역 NO!!
투자자 위주 지역 NO!!
→ “아이 키우는 실거주 가정” 중심

스터디카페 입장에서 가장 좋은 구조입니다.




2. 학생 수요 구조 (단순 인구가 아니라 ‘공부형 인구’)

이 지역 학생 특징:   학원 밀집 → 방과 후 공부 루트 형성

중등

구성중, 신갈중 등

시험 대비 자습 수요 매우 높음

고등

일반고 + 특목고 진학 비율 높음

집에서 공부 안 되는 구조 → 외부 학습공간 필수

즉,

“학생은 많은데  집에서 공부 안 되는 구조”

→ 이게 스터디카페 매출의 가장 완벽한 조건



3. 학부모 소비 성향 (이게 진짜 돈 되는 포인트)

언남동·구성동 학부모 특징:

맞벌이 비율 높음

교육비 지출 비중 큼

아이 공부에는 아낌 없음

가격보다 “환경, 안전, 관리” 중시

그래서 이 상권은:  1시간권보다

월권 / 장기권 비중이 높음

→ 객단가 높음
→ 환불 적음
→ 수익 예측 가능



4. 실제 학생 동선 구조 (이 상권이 무서운 이유)

이 지역 학생 하루 루트:

학교 → 집 → 학원 → 집 →
“집에서 집중 안 됨” → 스터디카페

여기서 핵심:

집이랑 멀면 안 옴

학원이랑 멀면 안 옴

부모가 차로 태워주기 애매하면 안 옴

이 매장은:

집이랑 가깝고

학원이랑 가깝고

부모 동선이랑 겹침

→ “안 올 이유가 없는 위치”



5. 배후수요의 질이 다른 상권

보통 망하는 스터디카페 상권 특징:

원룸촌

오피스 밀집

유동은 많은데 학생 없음

✓ 개인적인 사정으로 매매 원하십니다. 전화주시면 자세히 설명드리겠습니다.