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📌매물 요약 (Pension Summary)
✅경기도 광주시 도척면 화담숲2분거리 감성숙소
✅프라이빗 독채펜션 (객실2개)
✅태양광시설 6Kw (설치비용 3000천만원)-운영비절감효과
✅난방시설-도시가스
✅감성적인 인테리어 (화이트와 우드톤 깔끔하고 따뜻한 디자인)
✅인스타감성펜션
✅불멍 & 바비큐
✅야외마당에서 캠핑느낌을 낼 수 있는 바비큐시설과 불멍(모닥불) 공간이 잘 조성되어 있음
✅ 봄，여름，가을，겨울 사계절 성수기펜션
✅2023년 매입후 약 3년정도 운영중인 펜션


📌이지역 개발호재
✅ 곤지암 역세권 도시개발 (1·2단계)
숙소와 인접한 곤지암역 주변이 단순한 기차역에서 하나의 미니 신도시로 탈바꿈하고 있습니다.
✅ 2단계 사업 본격화
2025년 하반기 구역 지정 고시를 마쳤으며，
2026년부터 토지 보상 절차가 시작됩니다.
약 17만㎡ 부지에 2,000여 세대의 주거단지,중학교,근린공원이 조성될 예정입니다.
✅ 시너지 효과
1단계 사업(약 1,000세대)과 합쳐지면 총 3,000세대의 신축 주거 타운이 형성되어
인근 인프라(대형 마트,병원 등)가 크게 개선됩니다.
✅ 광역 교통망 확충 (GTX 및 전철)
서울 및 수도권 주요 도심과의 접근성이 비약적으로 상승예정
✅ GTX-D 노선 계획
곤지암역에 **GTX-D 노선** 정차가 계획되어 있습니다.
개통 시 강남역, 삼성역 등 서울 핵심 업무지구까지 20~30분대 이동이 가능해집니다.
✅ 수서~광주 복선전철
2030년 개통을 목표로 추진 중인 이 노선이 완성되면，
경기광주역에서 수서역까지 약 10분대에 도달합니다. 이는 곤지암 지역의 ‘서울 생활권화‘를 가속화하는 핵심 동력입니다.
✅ 경강선 연장
용인 남사(반도체 클러스터)까지 이어지는 경강선 연장안이 논의되고 있어，
향후 용인 지역의 고소득 배후 수요가 곤지암으로 유입될 가능성이 높습니다.
✅ 산업 및 물류 클러스터 조성
도척면과 곤지암읍 일대는 수도권 물류와 제조의 중심지로 거듭나고 있습니다.
✅ 산업유통지구 추진
곤지암읍 일대 약 64만㎡ 규모의 산업유통지구가 추진 중이며，
개별적으로 흩어져 있던 공장들을 집단화하여 체계적인 산업 단지를 형성할 계획입니다.
✅ 물류 시설 건립
곤지암 열미리 등에 대규모 물류시설이 추가로 들어설 예정으로，
이는 유동 인구 증가와 숙박 수요(출장 및 비즈니스) 증대로 이어질 수 있습니다.

📌요약 및 전망
교통 - GTX-D， 수서~광주선 | 강남 접근성 개선， 지가 상승
주거 - 곤지암역세권 개발 | 배후 수요 확보， 생활 인프라 확충
산업 - 물류 및 산업단지 조성 | 일자리 창출， 지역 경제 활성화

현재 곤지암은 단순한 외곽 휴양지에서 강남 접근성이 좋은 자족형 부도심으로 변모하는 과도기에 있습니다.
이는 장기적으로 지가 상승을 견인할 확실한 요소이며，숙소 운영 측면에서도
화담숲 관광객뿐만 아니라 비즈니스 및 근거리 휴양 수요를 동시에 잡을 수 있는 호재입니다.

🟩 검증된 수익: 연 매출 1.73억， 매출내역 플랫폼에서 100% 증빙 가능 (월평균 순익 1,172만 원)
   - 네이버 예약， 에어비앤비 정산 내역  100% 공개 가능.
🟩 비용 최소화: 6KW 태양광 & 도시가스로 고정 운영비 최소화 (수익률 극대화 구조)
🟩 채널별 매출액 
    .네이버 예약: 122,590,000원
    .에어비앤비:   24,280,000원
    .현금 예약 및 바베큐장 대여: 26,440,000원
🟩 비용 : 공과금 55만원， 기타(마케팅비， 소모품비 등) 217만원
🟩 연간 순이익: 140,630,000원 (월평균 순이익 약 1,172만원)
[수익성 포인트]
- 사장 내외가 직접 청소/세탁을 하여 순이익률을 81%까지 극대화한 모델.
- 6KW 태양광 설비로 여름철 에어컨 가동 시에도 전기료 부담이 거의 없으며， 도시가스 설비로 겨울철 난방비까지 꽉 잡았습니다. 많이 벌고 적게 나가는 이상적인 비즈니스 구조입니다.

🟩1층 객실
벽걸이 에어컨 4대，TV1대，싱크대， 2구 인덕션，
6인식탁，식탁의자3개，식탁용 벤치의자 3인용，
냉장고，전자렌지，헤어드라이기， 로봇청소기 1대，
더블사이즈침대1개，싱글사이즈침대2개，요이불세트 3세트 (최대인원6명)， 빔프로젝트 1대， 바베큐장 8인용 야외테이블， 캠핑의자 6개， 야외용벤치의자 4인용， 캠핑냉장고1， 웨버그릴1， 항아리바베큐그릴1， 바베큐그릴후드1， 인디언텐트1， 불멍화로1

🟩2층 객실
스탠드 에어컨1， 벽걸이 에어컨 3대，TV1대，싱크대， 3구 인덕션，6인식탁，식탁의자3개，식탁용 벤치의자 3인용，
냉장고， 식기세척기， LG 세탁기건조기， 전자렌지，헤어드라이기2， 삼성무선청소기1， 로봇청소기 2대，
퀸사이즈침대1개，싱글사이즈침대2개，요이불세트 3세트 (최대인원6명)， 빔프로젝트 1대，캠핑의자 6개， 웨버그릴1， 항아리바베큐그릴1， 바베큐그릴후드1， 불멍난로1

🟩입지: 곤지암 리조트·화담숲 인접. 사계절 수요가 탄탄하여 수익의 변동성이 적습니다.
🟩상태: 2017년식 준신축 건물로， 내부 가전·가구 및 인테리어 집기 일체를 포함하여 양도합니다. (Turn-key)
🟩운영의 편리함:  3년차 운영 노하우가 담긴 플랫폼(네이버， 에어비앤비) 자산을 그대로 승계받아 최소의 마케팅 비용으로 운영이 가능합니다. 
-네이버에서  소소한스테이  를 검색해보시면 고객 리뷰현황, 예약현황을 보실수 있습니다.

본 매물 운영을 통해 확보한 시드머니와 노하우로 주택 매매 및 경매 전문 사업에 본격적으로 진출하고자 합니다. 현재 운영 수익은 최상위권이나, 신규 사업 집중을 위해 전략적으로 매도를 결정했습니다.
단순한 부동산 매각이 아니라, 검증된 수익 창출 시스템을 양도하는 것입니다. 인수 즉시 수익 실현이 가능하도록 모든 세팅이 완료되어 있습니다.