-초보자도 안정적인 운영이 가능한 프랜차이즈 점포
.글로벌 디저트, 커피 전문 브랜드
.브랜드 인지도와 반복구매율 높은 높은 검증된 브랜드
.시그니처 도넛 / 스페셜티 커피 / 샌드위치,브런치 상품운용으로
특정 시간대 매출이 집중되는 구조가 아니라 운영 및 매출유지 용이
(출근 시간대 도넛,커피 테이크아웃 / 오후 시간대 간식,디저트 수요)
-영업시간 오전9시~오후9시 / 무휴
-반오토 운영중
.평일 5시간정도 점포운영 참여 / 주말에는 쉽니다
-배달 시행중
.홀:배달=80:20수준

※ 당부 사항 : 본 매물은 직원들에게 알리지 않고 진행하는 보안 매물입니다.
무단 방문 및 직원 대상 양도 관련 문의는 절대 금지합니다.
반드시 담당자를 통한 사전 예약 후 방문 가능하며, 위 사항 위반 시 책임이 따를 수 있으니 유의 바랍니다.

컨설팅·광고 목적 연락은 삼가 부탁드리며,
실제 매수 의향 있으신 분만 담당자를 통해 문의 바랍니다

［공인중개사 의견］
경기도 화성시 동탄역 역세권 핵심 상권에 위치한
대한민국 대표 프랜차이즈 던킨도너츠 매장입니다.
동탄역 도보권 입지와 동탄구청으로 유동인구가 매우 풍부하고,
주거·업무·상업시설이 복합된 안정적인 소비 상권에 위치한
희소성 높은 역세권 매물입니다.
점주님의 개인 이사 사정으로 부득이하게 양도 진행하는 매물로
매출 및 운영상의 문제는 전혀 없는 정상 운영 매장입니다.

동탄 핵심역세권 입지, 검증된 매출구조, 안정적인 고객층을 모두갖춘
희소성 높은 알짜 매물입니다.
인수즉시 운영 가능하십니다. (신규오픈 대비 2~3개월의 준비기간 단축효과)
관심과 의지 있으시다면, 지금 용기내서 문의먼저 주세요!.
*좋은 기회는 기다려 주지 않는다는거 아시죠? ^^

🎯이런분께 추천 드립니다
- 신규창업은 리스크나 투자금이 부담되시는 창업자분
–> 수익 검증된 프랜차이즈 점포 인수창업이 답입니다!
- 화성동탄지역 또는 인근지역에 거주하시는 예비창업자분
- 은퇴창업자 분에게도 추천 드립니다. 특히 베이커리에 관심 있으신 분^^
- 의욕 있으신 분의 부부운영 추천 드립니다

📌 이 점포의 특장점
1.검증된 브랜드 던킨 도너츠
2.주거상권 핵심입지 사거리코너 위치, 인테리어 시설 및 매출도 A급의 점포
3.향후 성장성에 주목!


□아래는 매도자분이 직접 작성해 주신 내용입니다. 참고하시기 바랍니다
—--------------------------------------아 래—-------------------------------

-월평균매출액 3,200만원(최근1년)  *26년2월시점 기준
  .최근3개월 월평균매출액은 4,200만원
  .매출은 신장세
-주요지출내역
  .실재료비 50~55%                          *손익분석 시스템상 재료비 55% ->마진율 45% 반영
  .인건비 300만원
  .관리비+수도전기=70~100만원
  .기타비용?
-월수익 500~700만원 수준(반오토 운영기준)
*점주분이 운영참여시간 늘린다면 월수익은 얼마나 될까요?
*적극적 관심 매수자 분에 한하여 매도자분과 미팅자리 만들어 드리고 매출자료 투명하게 확인시켜 드립니다.  
  권리금은 최대한 협의조정해 드리겠습니다.  문의 주세요!

-24년8월 권리양수
-인테리어 시설 양호
  .커피자동머신 / 오븐 / 냉장테이블 등 운용중
-주차도 용이 합니다
*별도로 손볼 필요없이 바로운영 가능하십니다.
 관심 있으시다면， 
 우선 손님으로 점포방문해서 점포 살펴보시기를 권해드립니다.
 마음에 쏘~옥 드실겁니다.^^
 궁금하신 사항은 문의주세요

-복합상권
  .출퇴근 유동인구 지속유입 / 인근 오피스 근무자 및 상업시설 방문객 / 
   인근 대단지 아파트 거주고객 / 학원가,병원 방문고객 으로 배후수요 탄탄
-동탄역 초역세권 / 활성화된 중심상권내 위치
  .고정 유동인구 확보가 가능한 입지
  .교통환승 중심상권 / 접근성 및 가시성 높습니다.
-배후세대 및 유동인구 풍부
  .대규모 아파트 밀집 배후세대+대형 오피스텔
*역세권 특성상 시간대 구분없이 고객유입이 꾸준하며 반복방문 고객 비율이 높은
 안정형 상권
동탄역 상권은 지속 성장중인 상권으로 향후 권리양도 시에도 수요형성 기대됨

-점주님의 이사로 인한 관리 어려움으로 부득이하게 양도를 결정하셨습니다.
-빠른 정리 희망하며 조건협의 가능하십니다.

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💡 상기 내용은 우수모범 공인중개사 / Best Agent 길이길이 길이사(나름 브랜드^^. 네이버 검색 해보세요)가 
 직접 현장확인후 매물주분과의 인터뷰를 통해 작성하였습니다.
 아래는 자주 하시는 질문에 대한 답변 입니다.

❓ 월매출 및 월수익은 어떤 기준으로 파악되었나요?
   -조사시점 기준 최근 1년내  월 최저매출액~월 최고매출액 / 월평균 매출액을 기입
   -인건비에 점주분의 인건비는 미포함 / 월수익은 세전수익입니다.   
 *운영방식에 따른 매출 및 수익증감 있을수 있습니다.

❓ 점포 양도양수는 어떤 절차로 진행되나요?
  1)매도자/매수자 사전미팅
    -관심 있으신 분에게는 매도자분과 투명하게 미팅자리 만들어 드립니다. 문의 먼저 주세요!
    -월별 매출자료 및 궁금사항은 매도자분과의 미팅자리 통해서 확인시켜 드리겠습니다.
  2)권리금 협의 및 계약
    -권리금은 최대한 협의조정 해드리겠습니다. 매도자분과 미팅후에 매수희망금액 말씀 주시면 됩니다.
    -각종 공적서류 분석을 통해 위험요소에 대해서는 사전체크해 드리고 중개법인이 책임집니다.
    -중개사고시 4억원까지 보상 받으실 수 있도록 공제증서 첨부.  (직거래시 해당사항 없슴)
  3)임대차계약 / 가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 
    -건물주 분과 임대차계약 진행해 드립니다.
    -가맹계약 / 인허가승계 / 사업자등록 관련업무 진행 및 지원해 드립니다.  
  4)공과금 정산，물대 정산， 잔금
    -각종 공과금 부터 물대 정산， 잔금 마무리까지 공인중개사가 함께 해드립니다. 
  
✔️국내 최저 수준의 저렴한 수수료 (환산보증금의 0.4%+계약체결된 권리금액의 2%)지불하시고 
점포전문 공인중개사 통해서 합리적인 권리금액에 안전하고 편하게 인수하시는게 현명한 선택이지 않을까요?
중개수수료 그 이상의 가치를 얻게 되실겁니다.^^; 

📞 문의 및 상담: 공인중개사 길이길이 길이사에게 지금 바로 문의주세요!