1. 상권·입지 분석

관광+주거 복합 상권
연간 80만 명 이상이 찾는 서오릉 관광지 핵심 입지.
인근 삼송·지축 신도시, 덕양구 주거단지와 맞물려 관광객 + 지역민 수요 동시 확보.

대로변 프라임 위치
서오릉로 메인 도로변 입지로 차량·보행객 시인성 탁월, 홍보 효과 극대화.
주말·휴일 관광버스 유입 고객, 평일 지역민 고정 수요가 결합된 구조.

배후 고정 수요
반경 1km 내 아파트·빌라·주거밀집지 + 관공서·상업시설 근무 인구 →
점심·저녁 균형 잡힌 고객군 확보.



2. 접근성과 주차 편의

서오릉로 직통 대로변, 차량 접근성 우수.

매장 전용 주차 및 인근 관광지 주차 인프라 활용 가능 → 단체 방문객·가족 단위 수요 유리.



3. 매장 및 시설 특장점

복 요리 중심 한정식 전문점 최적화 인테리어 & 주방 설비 완비.

단체석·코스요리 운영 가능한 구조, 회식·가족모임·관광객 단체 수요 소화 용이.

매장 컨디션 양호, 인수 후 즉시 영업 가능.

단독 화장실 포함 → 고객 편의성 강화.

현재 풀 오토 운영중입니다.

주차 50대 이상 가능합니다.

룸에 20 여명 예약 가능합니다.
주말에는 예약 만석, 평일에는 5팀이상 예약 손님입니다.



4. 소비자 특성

연령대 분포: 30~60대 중심, 가족·지인 단체 외식 수요 강세.

점심 수요: 관광객 + 지역 직장인, 회전율 높은 고정 매출 구조.

저녁 수요: 주거단지 기반 가족·지인 모임, 고부가가치 코스요리 선호.

관광 특성: 주말·휴일 집중 방문 → 고객 단가 3~5만원대의 안정적 고급 외식 수요 형성.



5. 투자 포인트

✅ 관광벨트 핵심 입지 → 서오릉 방문객 연간 80만 명 유입

✅ 복 요리 특화 아이템 → 고부가가치 업종, 재방문율 높음

✅ 주거+관광 복합 상권 → 안정적 배후 인구(대규모 아파트단지)
+ 외부 유입 고객 결합

✅ 시설 완비 매장 → 추가 투자 비용 없이 즉시 영업 가능

✅ 월매출 1억·순이익 2,100만원 실적→ 검증된 수익 구조