🎯매물설명🎯

# 모든 업무 일임받고 전속으로 진행하는 매장입니다.
# 점주님께인증받지 않은 타업체 광고 무단복제 및 무단게재/ 매매가 업브리핑/ 가게무단방문 금합니다.
# 방문 전 담당 중개사에게 연락 주시면 절차 안내 드리겠습니다.
# 상가임대(양도양수) 또한 동시에 진행하는 물건입니다. 프랜차이즈 커피전문점 커피게이트 월매출이 꾸준히 발생중입니다.

# 현재 임차인 조건 #
보증금 3000만원
월세 270만원
관리비 20만원


투자금대비 수익률이 좋은 프랜차이즈매장이니 많은 관심 부탁드립니다. 적극적으로 협상해 드리겠습니다.


🎯 안내 말씀 🎯
# 매매가는 절대 업브리핑하지 않으며, 최대한 협상해 드리겠습니다.
# 4억원의 공제 증서 발행으로 안전하며 정직하게 중개합니다.
# 본 광고에 기재된 내용은 매도인과의 인터뷰, 중소벤처기업부 등 상권 정보 프로그램 기반으로 작성하였습니다.
# 단순상담 및 금액협상 ，점주님과 직접 미팅 등 모두 환영 합니다



🎯 임대 수익률 🎯
# 매매가: 720,000,000원
# 보증금: 30,000,000원
# 월세: 2,700,000원 ( VAT별도 )
# 실투자액: 690,000,000원
# 연수익: 32,400,000원
# 연수익률: 4.84%
# 현재 3년째 프렌차이즈 카페가 임차되어 있으며 횡단보도 건너편에 쿠팡고양센터 입점으로
더욱 직장인 인구가 유입이 많이 되고 있는 상권의 중심에 위치한 상가입니다.



🎯 인근 배후 세대 🎯
# 반경 500m 배후 세대: 2,618세대
# 반경 1.5km 배후 세대: 12,727세대


🎯 반경 1.5km 상권 요약 🎯
# 일 평균 유동 인구: 204,947명 (주중이 많음,일요일이 가장적음)
# 남성 비율이 여성보다 높으며, 60대가 가장 많습니다.
# 직장 인구: 15,714명 / 직장 인구 평균 소득: 344 만원
# 주거 인구: 45,129명 / 주거 인구 평균 소득: 357 만원


🎯 매매 사유 🎯
# 개인사유로 급매 진행하오니 안정적인 수익 보장된 투자처를 찾고 계신 분들께 강력히 추천드립니다.


🎯 중개사 의견 및 매수 포인트 🎯
# 덕양구 원흥동 중심 지식산업센터 수익률 매우 좋은 상가 매매입니다.
# 해당 건물에 맞은편 쿠팡 고양물류센터(연면적4만평, 3000-4000명) 입점해 있어서
직장인 유동 인구 굉장히 많은 곳으로 자동으로 홍보가 되는 자리에 위치해 있습니다.
# 4차선 도로 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수한 입지입니다.
# 본 건물 지식산업센터 메인 중앙현관 바로 옆에 위치한 매장이며 내부로 자동문도 있으므로 지산내 제일 접근성이 최고인 매물입니다.
# 1층 근생시설 100% 분양 완료된 매우 우량한 근생 상가입니다.
# 현재 프랜차이즈 카페로 성업 중인 상가가 입점되어있는 특급 매물입니다.
# 임대 수익률 좋은 상가 임대 맞춰져 있는 우수한 매물이니 많은 관심바랍니다.


🎯 많은 관심과 문의 바라며 언제든 전화/문자로 연락 주시기 바랍니다.
🎯복잡한 양도양수 권리금 협상부터 매매계약,인허가사항 마무리까지 완벽하게 도움 드리도록 하겠습니다.