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파리바게뜨 : 3,000세대 독점 항아리 상권의 노다지 점포>>버스정류장 바로앞


1. 5.000세대 배후를 품은 '절대적 독점 입지'

- 아파트 메인 통로: 단지 내 주민들이 외부로 나가는 유일한 길목에 위치하여 가시성과 접근성이 타의 추종을 불허합니다.

- 항아리 상권의 정석: 고지대 주거 밀집 지역 특성상 입주민들의 소비가 단지 내에서 90% 이상 이뤄지는 '가두리 상권'으로, 외부 상권으로 고객 유출이 거의 없습니다.

2. 기복 없는 '황금 매출 구조' (탄탄한 고정수요)

- 주거 밀착형 소비: 아침 식사 대용 빵(식빵류), 우유, 샌드위치 매출이 압도적이며, 저녁 퇴근길 예약 및 배달 주문이 끊이지 않는 안정적인 매출처입니다.

- 단체 주문 최적화: 인근 봉천초, 봉원중, 구암중·고 및 다수의 어린이집과 학원이 밀집해 있어 행사용 간식 및 케이크 단체 주문이 정기적으로 발생합니다.

3. 리스크 없는 '안전한 투자처'

- 경쟁 업체 진입 불가: 현재 입지 주변에 대형 브랜드 제과점이 들어설 만한 신축 상가 부지가 없어, 향후 수년간 독점적 지위 유지가 가능합니다.

- 높은 배달 매출 비중: 경사 지형의 특성상 인근 빌라촌 및 아파트 세대들의 배달 앱 주문 비중이 매우 높아, 매장 홀 매출 외 부가 수익이 극대화된 매장입니다.

4. 확실한 권리금 회수 및 미래 가치

- 재개발 호재: 인근 봉천 4-1-2, 4-1-3 구역(자이 등) 대단지 입주가 예정되어 있어 향후 배후 수요는 더욱 늘어날 전망이며, 이는 권리금 상승의 직접적인 요인이 됩니다.

- 검증된 수익성: 본 매장은 유행을 타지 않는 스테디셀러 업종으로, 인건비와 재료비를 제외한 순수익률이 상권 내 최고 수준임을 자부합니다.

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✔️.현) 점포라인  시설  업종 전문 팀장 입니다

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- 권리금 양도양수계약>가맹승계 계약>임대차계약(권리금방해 행위 케어)>인허가승계신고(지자체 동행/소방,체육,폐수배출등) >사업자등록(세무소동행/폐업예정신고)>키인도    및 회원승계시 회비 및 관리비 일할정산

#3. 오픈 후 사후 관리

- 신규초보창업 및 타업종전환인수시 본 전문에이전트(업종전문강사)와 
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- 인수 후 즉시 운영 가능합니다

- 괸리 잘된 매장입니다

- 제빵소  별도 분활되어 있읍니다

1.대단지 고정수요 + 브랜드 궁합 최상

관악벽산·벽산블루밍 아파트 대단지 바로 앞

아침·저녁 식사용 + 간식 + 선물 수요가 끊기지 않는 구조

파리바게뜨 = 아파트 상권 검증 완료 브랜드

“아파트 고정수요로 비수기 없는 안정 매출 입지”

2.대로변 1층 코너급 가시성

버스 정류장 바로 앞

차량·보행자 양방향 노출, 자연 유입 강함

별도 홍보 없이도 간판 효과 극대화

“별도 마케팅 없이도 손님이 먼저 찾는 위치”

3. 생활동선 집중 상권 (반복 방문 구조)

등·하교, 출퇴근, 장보기 동선 모두 겹치는 위치

테이크아웃 비중 높아 회전율 우수

단골 고객 비율 높아 매출 변동성 낮음

“하루 한 번 이상 반드시 지나가는 생활 중심 동선”

- 개인 사정으로  정리 합니다