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010-4629-8651 김남현 팀장

계약전문 박민철 팀장입니다^^

대표님 상담 주셔서 감사드립니다 ^^

최대한 제가 알고 있는 노하우 정보를 제공하여  조건에 계약이 될 수 있도록

최선을 다해 도와드리겠습니다!

연락 주시면 편한 시간에 찾아뵙고 상담 드리겠습니다

010-8255-0376 박민철 팀장

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현재 화성시 오피스·근린상가 수요는 변동성이 있으나 내년 금리인하 기대감으로 저층보다 고층 사무실 수요가 조금씩 회복되는 추세입니다. 다만 공실 상태에서 매도할 경우 매입가 대비 손익이 명확히 드러나기 때문에 협상 폭이 넓어져 매도가 다소 낮아질 가능성이 있습니다.
– 적정 매도가(예상): 관리상태 기준 1.7억~1.9억대 형성 가능, 다만 공실 리스크 감안 시 1.75억±α가 가장 현실적인 거래 밴드입니다.

② 임대수익 유지 전략
공실을 줄이기 위해 단기 1~2년 임대로 돌리면 매도자 입장에서 수익형 자산으로 프리미엄을 붙여 매도가 가능합니다. 이 구역 비슷한 면적 기준 월세는 보증금 1천~2천 / 월세 80~120만 원대에서 형성되고 있어, 월세 세팅 후 매도 시 1.9억 접근 가능성도 있습니다.

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상가 매도에서는 공실보다 임차수익이 발생하는 상태가 훨씬 유리합니다. 특히 5층은 접근성이 낮아 공실 기간이 길어질 가능성이 있어, 임대료가 정상적으로 들어오는 상태로 매도하는 것이 매수자 확보에 가장 효과적입니다.
즉, 가능하다면 임차인을 새로 맞춰 월세 흐름을 만든 뒤 매도하는 전략이 가격·속도 모두 안정적입니다. 매입가 1억7천 기준이라면 현재 시장에서는 임차수익이 확보된 경우 1.8억 전후 라인까지도 기대 가능한 입지로 판단됩니다.
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안녕하세요! 점포라인 소속공인중개사 임현웅입니다.  매장 양도 문의주셔서 감사합니다.


점포라인은 대한민국에서 가장 많은 매수 희망자가 찾는 점포거래 플랫폼입니다. 수많은 예비 창업자와 중개업자, 프랜차이즈 본사들이 저희를 통해 원하는 매물을 찾고 있으며, 이는 사장님의 매장을 매우 효과적으로 홍보할 수 있다는 의미이기도 합니다.

특히 저희는 <프롭테크(Prop-tech)를 선도하는 최첨단 부동산 플랫폼>으로서 매물 정보를 투명하게 공개하고 있습니다. 주소와 연락처까지 웹사이트와 모바일에 공유하여 정보의 접근성을 높이고, 한국부동산원과 상업용부동산 정보공유 업무협약을 체결하여 권리금 시장의 투명성과 안전한 거래를 위해 노력하고 있습니다.

사장님께서는 시행착오 없이 좋은 조건으로 매장을 양도하고 싶으실 겁니다. 저에게 연락주시면 사장님의 상황을 빠르게 파악하고, 최적의 매수자를 찾아 신속하고 안전한 거래가 이루어지도록 돕겠습니다. 언제든 편하게 연락 주세요!

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